Wil je verhuizen of verbouwen?

Je kunt natuurlijk zoeken naar een ander huis en gaan verhuizen. De extreme gekte op de woningmarkt is gaan liggen, maar de prijzen zijn nog onverminderd hoog en het aanbod is in veel regio’s beperkt. Dat maakt het vinden van een geschikte en betaalbare woning in veel gevallen lastig. Daarom kun je ook overwegen om te gaan verbouwen

Door te verbouwen is het in veel gevallen ook mogelijk om je woonwensen te verwezenlijken. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een aanbouw of een dakkapel. Daarnaast geeft een verbouwing ook ruimte voor verduurzaming van je huis, zoals het isoleren van het dak. De extra ruimte, extra comfort en verduurzaming zorgen er vaak ook voor dat de waarde stijgt.

Ik wil graag een afspraak maken

Aan een verbouwing hangt natuurlijk ook een prijskaartje. Materiaalkosten zijn hoog op dit moment en er is een blijvend tekort aan vaklieden. Zorg daarom voor een duidelijk overzicht van de kosten en je financiële mogelijkheden. Ga je bijvoorbeeld spaargeld inzetten voor de verbouwing of kies je ervoor om je hypotheek te verhogen?

Wij zetten een aantal financieringsmogelijkheden voor verbouwen op een rij:

Je kunt er ook voor kiezen om een tweede hypotheek af te sluiten voor je verbouwing. De geldverstrekker bekijkt dan of je de extra lasten kunt dragen. Daarna kun je naar de notaris om alles vast te laten leggen.

Heb jij een hogere inschrijving op je hypotheek? Dan hoef je niet opnieuw naar de notaris als je de hypotheek wil verhogen voor een verbouwing. De geldverstrekker controleert wel of deze nieuwe verhoging ook voor jou mogelijk is.

Je kunt er ook voor kiezen om voor je verbouwing een consumptief krediet af te sluiten. Dat is een lening met een korte looptijd. Er is geen onderpand nodig en de betaalde rente is aftrekbaar. Het nadeel is dat de rente van deze lening vaak een stuk hoger is dan bij een hypotheek.

Energiebesparende maatregelen zijn steeds vaker onderdeel van een verbouwing. Het is goed voor het milieu en je portemonnee. In sommige gevallen is het zelfs verplicht om je huis bij een verbouwing te verduurzamen. Voor energiebesparende maatregelen kun je een (extra) lening afsluiten. Daarnaast zijn er verschillende subsidies. Meer informatie hierover vind je op de website van de Rijksoverheid en het SVn.

Door de energiebesparende maatregelen krijgt je woning een beter energielabel. Dat is een pluspunt als je de woning in de toekomst wil verkopen. Vanaf 2024 heeft het energielabel van je huis ook invloed op de maximale hypotheek.

Als je woning (waarde maximaal € 435.000) in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan is de hypotheekrente vaak iets lager dan bij een hypotheek zonder NHG.

Voor de investering in energiebesparende maatregelen heeft NHG het Energiebespaarbudget. Het is dan mogelijk om een hypotheek aan te vragen tot maximaal 106 procent van de woningwaarde, in plaats van de gebruikelijke 100 procent.