Wat zijn WOZ­, verkoop­ en herbouwwaarde?

Het heeft alle drie betrekking op je woning, en de waardes kunnen flink uiteenlopen. Als je de brief met de WOZ-waarde naast de verkoopwaarde of de herbouwwaarde van je woning legt, dan snap je er waarschijnlijk helemaal niets meer van. Om dit goed uit te leggen, moet je eerst weten wat de waardes precies inhouden.

Wat is WOZ-waarde?

De WOZ-waarde is een waardeschatting van je woning die door de gemeente wordt bepaald. De gemeente schat de WOZ-waarde in aan de hand van de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt van een jaar geleden. Dus, je ontvangt nu de WOZ-waarde met de waarde per 1 januari 2023.

Verkoopwaarde en herbouwwaarde

De verkoopwaarde is het bedrag dat je woning naar verwachting zal opbrengen als je het nu zou verkopen. Dit wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur, die kijkt naar het type woning, de staat van onderhoud, de ligging en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen op dat moment. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om je huis op dezelfde manier en plek weer op te bouwen, berekend op het moment van de schade. De herbouwwaarde wordt gebruikt om je woning voor het juiste bedrag te verzekeren.

Hoe verhouden deze waardes zich tot elkaar?

Alle drie de waardes zijn onafhankelijk van elkaar. De WOZ-waarde hangt voor een deel samen met de verkoopwaarde en neemt ook de waarde van de grond en de locatie mee in de berekening. Echter, de WOZ-waarde is een gemiddelde waarde van een jaar geleden en houdt geen rekening met de staat van onderhoud en bepaalde aspecten van de woning zelf.

De herbouwwaarde daarentegen is helemaal niet afgeleid van de verkoopwaarde of de WOZ-waarde en valt vaak lager uit dan de verkoopwaarde, en soms ook dan de WOZ-waarde, omdat bij de herbouwwaarde niet wordt gekeken naar de locatie en de grondwaarde. Tenslotte is de herbouwwaarde noodzakelijk voor een opstalverzekering, voor het geval de woning verloren gaat door bijvoorbeeld brand; grond en locatie kunnen immers niet afbranden.