Einsteinstraat 5

Binnenkort komt beschikbaar: een logistiek bedrijfspand met aan twee zijden een laadkuil met totaal 7 docks. Totaal vloeroppervlak bijna 4.200 m² inclusief kantoorruimte. Gunstig gelegen op bedrijventerrein Hengelder, nabij uitvalswegen richting A12 en A18.

Locatie:
Het object is gelegen op een hoekkavel op bedrijventerrein Hengelder. Dit terrein terrein strekt zich uit langs de A12 (Randstad-Duitsland) en wordt begrenst door de spoorlijn Arnhem-Doetinchem. Daar waar die de A12 kruist is een nieuwe op- en afrit gepland, die ook businesspark 7poort ontsluit. Op beide bedrijventerreinen zijn een keur aan (inter)nationale bedrijven gevestigd, waaronder grote productiebedrijven in zowel food als non-food, technische groothandels en veel logistieke dienstverleners. De bereikbaarheid van het object en de toegankelijkheid, mede door de hoekligging, zijn uitstekend. 

Parkeren: 
Op eigen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden.

Maatvoering/oppervlakten:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 4.187 m² verdeeld over:
Bedrijfsruimte: totaal ca. 3.557 m²;
Entresolvloer: ca. 180 m²;
Kantoorruimte begane grond: ca. 150 m²;
Kantoorruimte eerste verdieping: ca. 300 m².

Vrije hoogte:
Grotendeels 6,00 meter en deels ca. 4,25 meter.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief de volgende aanwezige voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- 7 Loadingdocks;
- 3 Overheaddeuren;
- Toiletgroep met kleedruimte;
- Krachtstroom;
- Verlichtingsarmaturen;
- Heaters.

Kantoorruimte
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Airconditioning;
- CV-installatie met radiatoren;
- Zonwering;
- Pantry;
- Toiletten.

Energielabel 
Label C voor de kantoren.

Aanvaarding:
In overleg, vanaf eind juni 2024.

Huurcondities:
* Huurprijs € 230.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
* Huur te vermeerderen met 21% BTW. 
* Huurperiode minimaal 5 jaar.
* Jaarlijkse index op basis van het CPI/CBS index.
* Bankgarantie ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW.
* Vastlegging overeenkomst in Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (art. 7:230a BW 2015) met o.a. bijbehorende algemene bepalingen, waarvan o.a. één m.b.t. tot plicht van verlenen toegang voor periodieke inspectie van het gehele pand door verhuurder.

Koopcondities:
* Op aanvraag

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar. Meer informatie of een bezichtiging op aanvraag.