Achterste Weide 16

Gelegen aan een rustige straat in de populaire woonwijk Lommerweide, staat een uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met balkon, eigen oprit voor meerdere auto’s en een berging. Een fraai aangelegde voortuin met eveneens een prachtige achtertuin. Deze is aan het water gelegen met uitzicht op een groene omgeving en heeft meerdere terrassen. Dit alles op een mooi perceel van maar liefst 391 m2.

In de wijk zijn meerdere speeltuinen te vinden. Dichtbij zijn de uitvalswegen richting A12, diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), sport en het centrum van Duiven.

Deze zeer complete en nette woning heeft een ruime begane grond; 3 goed bemeten slaapkamers; 15 zonnepanelen; dubbel glas; goed geïsoleerd; stadsverwarming en heeft groen-energielabel A.
Het is een speelse, net even groter bemeten (161 m2 woonoppervlakte) helft van dubbel met veel bergruimte.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal met houten vloer, meterkast (automatenkast, glasvezel en stadsverwarming), vernieuwde toiletruimte (uit 2021, modern, toilet en fontein), trapopgang met nieuw beklede trap en toegang naar de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een houten vloer, een goed bemeten zitgedeelte en er is veel lichtinval door de hoge ramen aan de achterkant van het huis. Deze aanbouw heeft HR++ beglazing en screens aan de buitenzijde. Het middelpunt is de doorkijkhaard (tunnelhaard). In de ruimte hangen diverse designradiatoren. De wanden en het plafond hebben een neutrale en nette afwerking. Handig is de trapkast met veel bergruimte. Door de grote oppervlakte is de woonkamer op verschillende manieren in te richten en te gebruiken.

Tot aan de voorzijde loopt de woonkamer door. Dit is een hoek die prima te gebruiken is als extra speelkamer, eetkamer of thuiswerkplek.

De keuken is ook ruim. Zo staat er nu een (verhoogde) eettafel met hetzelfde blad als het aanrecht. De ruime opzet van de keuken komt mede omdat de voormalige garage deels bij dit woongedeelte is getrokken. Er is veel werkruimte op het L-vormige werkblad. In de keuken zitten een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Het beschikt verder over veel bergruimte in de onderkasten en lades (o.a. ook een Le Mans systeem). Aangrenzend met de berging is een inbouwkast gemaakt. Deze is voorzien van melkglas deuren en stijlvolle verlichting.

Daarnaast is er in dezelfde ruimte een kastenwand met een combi-magnetron, stoomoven, grote koelkast, vriezer (6 lades) en eveneens veel bergruimte. Aan de overkant staat een extra keukenblok met ook bergruimte en een werkblad. Kortom, in deze keuken komt u geen bergruimte te kort!

De ramen van de keuken zijn aan de buitenkant voorzien van screens.

Berging:
Vanuit de keuken komt u in de iets verkleinde garage/berging van 18.2 m2 met handige kastenwand.
Ook vanuit de voorzijde van de woning (oprit) is er toegang tot de berging en deur naar de prachtige achtertuin.

Tuin:
Nette, met veel groen aangelegde voortuin met zitje, kunstgras en brede oprit.

Via de deur in de woonkamer en via de garage komt u in de diepe achtertuin. Deze keurig en recent aangelegde tuin is op het noordoosten gericht. Door de diepte is er meer dan voldoende zon (of schaduw) te vinden op alle momenten van de dag. Aan de achterzijde van de woning is een terras, die overloopt in een kunstgrasveld met speeltoestel. Er zijn diverse borders en groene hagen. De tuin heeft speelse hoogte verschillen en maar liefst twee verschillende terrassen aan de waterkant.

1e Verdieping:
Via de nieuw beklede trap (overloop) is er toegang tot alle vertrekken.
De ouderslaapkamer (ca. 21 m2 ) heeft een nette visgraat PVC vloer, strak gestucte wanden/plafond en loopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is het balkon en aan de achterzijde is een inloopkast c.q. thuiswerkplek. Deze kamer is voorzien van een airco.

Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is aan de achterzijde gelegen en tevens voorzien van dezelfde PVC vloer. De ramen in de hoek zorgen voor veel daglicht en er is een af te sluiten inloopkast. Daarnaast is er een vaste boekenkast. Net zoals de ouderslaapkamer, is deze slaapkamer ook voorzien van rolluiken.

De complete badkamer heeft een ligbad, een douche met glazen douchedeur, een design radiator, een zwevend toilet en heeft een dubbele wastafel met kraan + spiegelkast. Ook hier is er veel natuurlijk lichtinval en de badkamer beschikt over vloerverwarming.

2e Verdieping:
Met de nieuw beklede vaste trap komt u op de zolderverdieping. De voorzolder heeft een groot zijraam (met rolluik). De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn aanwezig. Tussen deze machines is een opbergkast. Daarboven een werkblad met een wasbak. Er is veel bergruimte onder schuine kanten en een af te sluiten inloopkast. Verlichting is er middels spotjes. Ook zit hier de omvormer van de 15 zonnepanelen en op de kleine vliering mechanisch ventilatie unit.

Slaapkamer 3 is een ruim, keurig afgewerkte kamer. Voorzien in 2023 van twee nieuwe kunststof Velux dakramen. Ook hier is veel berg-/kastruimte onder de schuine kap en er hangt een airco uit 2021.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1994.
Verbouwing begane grond uitbouw achter: 1998.
Verbouwing garage tot extra ruimte voor de keuken en een berging: 2008.
Indicatie inhoud: 612 m3.
Woonoppervlakte: 161.2 m2.
Overige inpandige ruimte (garage) : 18.2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 2.5 m2 (balkon).
Perceeloppervlakte: 391 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A.
15 zonnepanelen uit 2020.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Diverse rolluiken en screens aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde 2024 waarbij verschillende houtdelen en spijkers/schroeven zijn vervangen.
Een lichte woning door de vele ramen.
Fraaie voortuin en oprit, goed voor meerdere auto’s.
Diepe en hierdoor ook zonnige onderhoudsvrije achtertuin op het noordoosten.
Vervanging van verschillende delen van het platte dak en bitumen van het balkon in 2021/2022.
Meerdere airco’s aanwezig voor verwarmen of juist koelen.
Woning met speelse indeling, prettig gelegen in een populaire woonwijk.

Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde wijk Lommerweide. Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en omsloten door water. De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden, de ontsluiting naar snelwegen (Arnhem, Doetinchem en Duitsland) is goed.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.