Akkerstraat 55

Een woonverrassing in Gaanderen! | Karaktervol wonen waarbij vele comfortverhogende woningverbeteringen al zijn doorgevoerd | Ruime begane grond met extra werk-/gamekamer en een tweede badkamer | Een groene tuin, oprit, ruime garage/werkplaats, een extra berging, houtopslag en een (broei)kas

Aan de Akkerstraat 55 in Gaanderen mogen we een heel fijn woonhuis te koop aanbieden. Hier ervaar je namelijk de sfeer van een vooroorlogse vrijstaande woning en voel je het comfort van een behoorlijk goede isolatie en de vloerverwarming in de woonkamer (bestaande uit 3 vertrekken). Daarnaast vind je voldoende ruimte om zowel binnen als buiten de woning prettig te wonen als gezin.


HET VOOROORLOGSE KARAKTER
De mooie overstekken aan de buitenzijde, de luifel boven de voordeur, een oude tegelvloer in de hal, een kelder, de granitovloer in de keuken en het aanwezige glas-in-lood zijn enkele voorbeelden van de sfeerbepalende stijlkenmerken van deze woning. Verder herken je de oudheid van de woning nog steeds. Zo is bijvoorbeeld de woonkamer en-suite nog steeds -in een modern jasje- aanwezig. De oorspronkelijke keukenruimte en de achterkamer van de woonkamer zijn in open verbinding met elkaar gebracht tot een gezamenlijke leefruimte. Hierdoor kun je uitstekend een separate tv-kamer, zitkamer én eetkamer inrichten.


HET WOONCOMFORT
De huidige eigenaren hebben volop tijd en energie besteed aan het verbeteren van het woongenot. Naast de toegepaste spouwmuurisolatie, de raampartijen die grotendeels bestaan uit moderne isolerende beglazing en het isoleren van het dak is ook een groot gedeelte van de vloer op de begane grond geïsoleerd (woonkamer, werkkamer, badkamer). Dit o.a. om de vloerverwarming in de woon- en badkamer optimaal te laten renderen. Verder beschikt de woning over een tweede badkamer op de begane grond en een extra kamer welke multifunctioneel kan worden benut. Ook is er airco aanwezig op de ouderslaapkamer, beschikt de woning over 14 zonnepanelen en zijn er heatpipes met een zonneboiler geplaatst om op de energiekosten te besparen.


BIJZONDERHEDEN IN DE WONING
De foto's, woningvideo en plattegronden geven uiteraard een uitgebreide impressie van de woning. Wel zijn er nog een aantal zaken die we graag willen benadrukken:
• de keuken is in 2018 geplaatst en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. De huidige eigenaren hebben een losse koel-vriescombinatie en een niet ingebouwde vaatwasmachine in de bijkeuken;
• de houtkachel in de woonkamer is bij de verkoop inbegrepen;
• de verdieping heeft geen standaard indeling, en dat is maar goed ook! Laat je verrassen door de speelsheid, want bijvoorbeeld de hoofdslaapkamer en de grote (werk-)overloop met vide naar de zolder zijn geweldig;
• 2 slaapkamers beschikken over vaste kastruimte;
• de badkamer op de verdieping beschikt over een toilet, ligbad/douchecombinatie en een wastafel;
• de 4e slaapkamer op de zolder is ideaal als tienerkamer of bijvoorbeeld als muziekkamer. De voorzolder kan prima als opslag, speelruimte of kleine werkplek worden gebruikt;
• de woning beschikt vrijwel volledig over rolluiken;
• de elektrische bedrading en groepenkast zijn na 2004 volledig vernieuwd.


BUITEN DE WONING
Je eigen groene oase, met een diversiteit aan planten en bomen. Zo zijn er onder andere walnoten en vijgen uit eigen tuin! In de achtertuin is het heerlijk buitenzijn, want er zijn meerdere zitjes en de privacy is -mede door de hoge begroeiing op eigen terrein- zeer goed.
De garage is door de huidige eigenaren in gebruik als werkplaats/hobbyruimte. Met de geplaatste lichtkoepel is de daglichtinval prettig en met 24 m² aan ruimte kun je hier heerlijk je gang gaan. Uiteraard is de ruimte ook prima te gebruiken om een auto en fietsen te stallen. Achter de garage is een extra schuurruimte aangebouwd van 11 m².

Gaanderen is een dorp met een uitgebreid voorzieningenniveau. Zo zijn er een tweetal supermarkten aanwezig, een bakker, kledingwinkels, een drogisterij, etc.. Ook beschikt het dorp over twee basisscholen, diverse (sport)verenigingen en sportfaciliteiten en is er een eigen treinstation (verbinding Winterswijk-Doetinchem-Arnhem). Middelbaar- en beroepsonderwijs zijn aanwezig in de omliggende plaatsen op een acceptabele fietsafstand. De stad Doetinchem en de snelweg A18 bereik je binnen 10 minuten rijden.


BEN JIJ ENTHOUSIAST?
Zoek jij de charme en het comfort van de Akkerstraat 55, de knusse buitenbeleving en de mogelijkheden die de bijgebouwen je hier kunnen bieden? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen. We nemen graag de tijd om jou nader kennis te laten maken met deze fraaie woonkans in Gaanderen.

TIP: KIJK OOK VOOR HET MAKEN VAN EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK OOK OP AKKERSTRAAT55.NL. Hier is alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te vinden.