Amsteldiep 12

Deze mooi halfvrijstaande woning met uitgebouwde woonkamer biedt veel extra's, zoals vloerverwarming, luxe keuken, modern toilet en moderne badkamer (2022) met inloopdouche, vierde slaapkamer op zolder met dakkapel. En niet te vergeten: de tuin op het zuiden met een mooi veranda/terrasoverkapping met buitenkeuken achter in de tuin.

Indeling begane grond:
Vanaf de oprit komt u bij de carport (2001) waar uw auto droog kan staan. Zijentree, hal met meterkast met de vloerverwarmingsunit, toilet, trapopgang. Toegang tot de woon kamer met grote plavuizenvloer met vloerverwarming, grote glazen pui met HR++ glas, gestuukte plafonds met inbouwspots. 2 extra radiatoren bij de raampui in de woonkamer. Alles in 2021 gerenoveerd. Luxe keuken van 2021 met natuurstenen aanrechtblad, kookeiland met afzuigkap in plafond met afstandsbediening, gezellige krukken bij het kookgedeelte. 5 pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, spoelbak met grote combi-cooker, elektrische oven en koffiezetapparaat (alles van PELGRIM).
Bijkeuken met plavuizenvloer, plek voor bergkasten, achterdeur naar terras en toegang naar fietsenberging.
Fietsenberging met stalen kanteldeur (i.v.m. voormalige garage) met loopdeur erin.

Indeling eerste etage:
Vaste trap naar overloop met laminaatvloer gehele 1e etage, 3 slaapkamers met ramen en radiatoren. Op de grote slaapkamer is een grote inbouw kledingkast met schuifdeuren. Luxe badkamer met badmeubel met 2 wastafels, verwarmde en verlichte spiegel, hangend closet, inloopdouche met regendouche en handdouche en design achterwand, shampooflesplekje, mechanische ventilatiesysteem met afstandsbediening.

Indeling tweede etage:
Vaste trap naar 2e etage met overloop met cv combiketel, wasmachine en wasdroger aansluiting. Vierde slaapkamer met grote radiator, dakkapel (2004) en knieschottenbergruimte.

Tuin:
Via de openslaande tuindeuren komt u op het grote terras op het zuiden gelegen, houten tuinhuis (2003) en houten veranda /overkapping (2014) aan de achterzijde, met houten loungehoek (blijft achter met kussens) en aanrechtblok.
Schuttingen rondom. Buitenkraan, buitenlampen.

PRIJS
Richtprijs € 427.500,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I nummer 2090, Groot: 2 are, 23 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 433 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 131 m² (woning en bijkeuken).
2. De overige inpandige ruimtes is 11 m² (berging in voormalige garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 16 m² (veranda);
4. De externe bergruimte is 7 m² (houten buitenberging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 165 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1986: Bouwjaar woning.
2011: Aanbouw achterzijde

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel en klokthermostaat (eigendom) geïnstalleerd in nov. 2023 . Meterkast: 6 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. Mechanische ventilatie-unit op 2e etage.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met boven dubbel glas en woonkamerpui HR++glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Schilderwerk buitenom 2023-2024. Raam op overloop na 40 jaar te vervangen (moeilijke plek om te schilderen 7 meter hoog).

LIGGING
Gelegen in woonwijk De Wadden, uit de jaren 80, met rondom halfvrijstaande en vrijstaande koopwoningen.

BIJZONDERHEDEN
Zeer luxe keuken en badkamer en 4 slaapkamers.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.