Banderol 5

[NIEUWBOUW] [ENERGIEZUINIG A+++ LABEL] [CENTRUM] [INSTAPKLAAR] [COMPLEET]....dit zijn slechts enkele speerpunten! 

Ben je op zoek naar veel leefruimte, zeer lage energiekosten en wil je wonen in een mooie nieuwe gedifferentieerde industriële woonwijk in het stadscentrum van Zevenaar....?

Verheugd zijn wij om jullie aan te mogen bieden deze met maar liefst 157 m2 woonoppervlakte verrassend ruime en luxe afgewerkte stadsvilla met 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen, warmtepomp t.b.v. koeling en verwarming, WTW installatie en leuk aangelegde achtertuin met houten berging en achterom.

Deze in 2021 onder SWK garantievoorwaarden en stijlvolle architectuur gebouwde STADSVILLA meet een inhoud van 556 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 143 m2 eigen grond.
Mede door de optimale isolatie, de aanwezige 14 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp geschikt voor de aanwezige vloerverwarming en passieve koeling en de WTW installatie beschikt deze woning over een uitstekend A+++ energielabel.

Wonen in Zevenaar betekent wonen met een dorpskarakter maar toch in de grote stad. Zevenaar heeft werkelijk alles wat u wenst om optimaal van het leven te kunnen genieten. Of het nu gaat om supermarkten, winkels, theater, restaurants of cafés, Zevenaar heeft het! In de (nabije) toekomst wordt er aan de rand van Zevenaar een (internationaal) outletcenter gerealiseerd en door de doortrekking van de A15 zal Zevenaar nog centraler gelegen zijn. Grote steden zoals Arnhem, Doetinchem en Nijmegen zijn binnen 30 minuten bereikbaar.

Indeling;
Begane grond; Entree, hal met volledig betegeld toilet voorzien van hangcloset en fontein, trapopgang, garderobehoek en meterkast met ook een 3 fasen aansluiting. 
De heerlijke ruime en uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast, meerdere zithoekmogelijkheden en openslaande tuindeuren schuifpui biedt een prachtig zicht op de bloem en plantrijk aangelegde achtertuin.
De open keuken is voorzien van een luxe en uitgebreide BULTHAUP keukenopstelling met verdiept keukenblad en hoogwaardige MIELE/SIEMENS inbouwapparatuur bestaande uit een vaatwasser, Quooker, BORA en inductie kooklaat met geïntegreerde afzuiging. 
In de een separate kastenwand, ook van BULTHAUP, zijn de combi-oven en koel/vriescombinatie ingebouwd. Een fraai composieten werkblad geeft deze prachtige keuken de finishing touch! 
De begane grond vloerafwerking bestaat uit stijlvolle en duurzame keramische vloertegels met houtlook en comfortabele vloerverwarming/koeling.  

Tuin;
Via openslaande tuindeuren bereik je de op het Zuiden gelegen en bloemenrijk aangelegde achtertuin met diverse terrasmogelijkheden voorzien van elektrapunten en houten (fietsen)berging. De achtergevel is voorzien van een gevel-breed en elektrisch bedienbaar zonnescherm met zon en wind automaat en een buitenkraan. 

1e Verdieping; Overloop, 2 (3 slaapkamers mogelijk) ruim bemeten slaapkamers, moderne en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, royaal ligbad, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. 
Ook deze verdieping beschikt geheel over dezelfde keramische vloertegels met vloerverwarming/koeling en per slaapkamer een individueel thermostaat.

2e Verdieping; overloop, 2 ruim bemeten slaap/werkkamers, waskamer/technische ruimte met opstelling witgoed, warmtepomp (duurzaam comfortsysteem/ook geschikt om te koelen), boiler, WTW installatie en omvormer zonnepanelen. Ook deze verdieping beschikt over dezelfde keramische vloertegels met vloerverwarming/koeling m.u.v. de huidige grote werkruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen airco/heater. 

Bij aankoop van de woning is een verplichte afname van een te huren (ca. € 45,- per maand) parkeerplaats in een nog te realiseren/in ontwikkeling zijnde parkeergarage naast de woning inbegrepen. Ideaal, overdekt parkeren vlak bij de woning!

Goed om te weten;
- Wonen in een populaire jonge hippe woonwijk BAT in centrum Zevenaar
- Gehele woning voorzien van fraaie paneeldeuren
- Op loopafstand van alle denkbare voorzieningen, station en natuur
- Bijna "nul op de meter" woning met alle actuele duurzame installaties
- Parkeervergunning Zone G gratis, 2e vergunning kost € 15,- per jaar
- Luxe en compleet afgewerkt met maatwerk horren, zonwering, binnen zonwering etc. 
- 3 complete woonlagen met ca. 2.60 meter hoogte 
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
- Bouwgarantie nog van toepassing

Vraagprijs € 500.000,- k.k. aanvaarding in overleg.