Bellefleur 17

Op een mooie locatie ligt deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning  met veel lichtinval, een ruime garage/berging en serre. Brede oprit (2 auto’s kunnen naast elkaar parkeren) en een zonnige achtertuin met veel privacy.
In de directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen in Duiven zoals: winkels en eetgelegenheden, treinstation, bushalte om de hoek, sportfaciliteiten, scholen, speeltuintjes en uitvalswegen (A12).
Kortom een prima woning voor de doorstromers op de woningmarkt.
 
Indeling:
Begane grond:
Entree:
ruime hal, meterkast v.v. nieuwe en uitgebreide meterkast v.v. stadsverwarmingsinstallatie, voldoende groepen en aardlekschakelaars, toilet met fontein en trapkast v.v. verdeler vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, bijkeuken en garage.
De bijkeuken  is v.v.  een wasmachine- en drogeraansluiting. Van hieruit is toegang tot de extra inpandige bergruimte (voorheen een deel van de garage) en de garage/berging (1/2 steens).
De woonkamer, is incl. elektrische haard met marmeren schouw, en geeft via een aluminium schuifpui (met hor) toegang tot de tuin met een mooie aluminium serre v.v. zonwering.  De open keuken heeft  een L-vormige opstelling v.v. diverse boven- en onderkasten, enkele  grote spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine.
Eerste verdieping:
Overloop:
toegang tot 3 slaapkamers: ouderslaapkamer, 2 slaapkamers waarvan 1 v.v. dakraam en de ander met 2 ramen en beide voorzien van een bergruimte, nette badkamer v.v. ruime inloopdouche, hangcloset, dubbele wastafel met badkamermeubel en designradiator.
Zolder:
open zolderruimte met  3 ramen, waarvan 2 dakramen (met screens). Er kan vrij eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd worden, veel bergruimte, mechanische ventilatie box en omvormer t.b.v. de 6 zonnepanelen.
 
Bijzonderheden:
-energielabel A
-bouwjaar 1990;
-woonoppervlakte 133 m2 excl. Serre en garage;
-inhoud circa 495 m3;
-perceel 250 m2;
-achtertuin (ongeveer 120 m2), gelegen op het zuid/oosten (zijkant woning begin avond nog zon);
-gehele begane grond v.v. vloerverwarming en lichte plavuizen;
-gehele eerste en tweede verdieping v.v. laminaat;
-gehele woning v.v. dubbele beglazing en diverse horren voor de draaiende delen;
-diverse screens aanwezig;
-gevel woning is in 2020 nog geïmpregneerd;
-de levering van woning zal 2 maanden na oplevering van de andere woning zijn maar uiterlijk 1 september 2024!