Binnenweg 19

Heb je de wens om vrijstaand te wonen met een mooie ruime tuin en loop je vaak aan tegen het feit dat je budget hiervoor niet toereikend genoeg is.....? Dan is dit JOUW/JULLIE kans!

Graag stellen wij voor deze karakteristieke en sfeervol ingerichte, vrijstaande woning gelegen aan de Binnenweg 19 in Tolkamer! 
Deze oorspronkelijk omstreeks 1920 gebouwde karakteristieke vrijstaande woning beschikt over een eigen oprit, carport, aangebouwde stenen berging en werkelijk heerlijk ruime en zonnige achtertuin. 

De woning behoeft wat aandacht in de zin van algeheel onderhoud en het benodigde schilderwerk exterieur en ook qua verduurzaming liggen er volop kansen. 
Het dak van de woning is licht geïsoleerd en op de begane grond is er deels sprake van isolerende beglazing en voorzetramen. Ook de spouwmuren zijn geïsoleerd. 
Het zuidelijk gelegen dakbeschot is goed geschikt voor bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen...kortom volop mogelijkheden, indien wenselijk. 

Metrages/kenmerken;
- Totale gebruiksoppervlakte 119 m²
- Woonoppervlakte conform BBMI 90 m²
- Overige inpandige ruimte 29 m² (aangebouwde berging en kelder)
- Inhoud 458 m³
- Perceel 370 m²
- Energielabel E

Indeling:
Begane grond; entree, hal met meterkast (vernieuwde automatenkast) en trapopgang, gezellige woonkamer met mooi eiken parket, half open keuken met nette keukenopstelling voorzien van een koelkast, losse vaatwasser, combi-oven en een inductie kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er enerzijds toegang tot de ruim bemeten en praktische kelder en anderzijds tot een tochtportaal met toilet voorzien van hangcloset en fontein. 
Via een overdekte achter-entree bereik je de ruime aangebouwde stenen berging/bijkeuken met witgoed-opstelling en c.v. ketel. Aansluitend is er nog een houten aanbouw met werkplek. 

De achtertuin kenmerkt zich door de meerdere terrasmogelijkheden en de optimale bezonning.
De aanwezige broeikas is leuk om bijvoorbeeld wat eigen groenten te verbouwen. 

1e Verdieping; overloop, 3 slaapkamers, deels met inbouwkasten, nette en volledig betegelde badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. 

De vliering kan via een toegangsluik bereikt worden. 

De voormalige gemeente Rijnwaarden (inmiddels gemeente Zevenaar) kenmerkt zich door haar prachtige natuur, recreatieplas “de Bijland” en natuurlijk de rivier de Rijn en de uitgestrekte uiterwaarden. Kortom een heerlijk omgeving om te wonen. Het gezellige dorp Tolkamer beschikt over vele voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, slager, gezellige horeca en diverse restaurantjes aan de Rijnkade, speeltuin, sportcomplex en openbaar vervoer. 
Zowel watersportgebied “de Bijland” als natuurgebied “de Gelderse Poort” en de alom bekende Rijnkade met diverse restaurantjes liggen op fiets afstand. Kortom een heerlijke leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u eveneens binnen enkele autominuten.

Bijzonderheden/Goed om te weten;
- Betonnen en houten vloeren
- Steens muren en spouwmuren
- Isolerende en zonwerende rolluiken aanwezig

Interesse in deze karakteristieke vooroorlogse woning?? Bel gerust voor een bezichtiging!!

Vraagprijs € 315.000,- k.k. aanvaarding in overleg.