Boeier 31

Op een mooie en rustige locatie, aan de rand van Wieringerwerf, treft u deze leuke tussenwoning. Verrassend veel ruimte in deze complete woning! Een prachtige kans voor starters of jonge gezinnen.

Beneden treft u een grote woonkamer met grote raampartijen, openslaande tuindeuren en open keuken. Achter de keuken zit een praktische bijkeuken en berging. Boven zijn drie grote slaapkamers en badkamer met douche en toilet. Zoekt u daarnaast rust en ruimte? De tuin sluit hier dan perfect bij aan. De vrij gelegen achtertuin biedt u namelijk heerlijke plekjes om te zitten zonder directe achterburen. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning, meld u dan aan voor een bezichtiging.

Indeling begane grond:
Via de voorentree komt u in de hal met de meterkast en het toilet. Doorloop naar de zonnige woonkamer met grote raampartij en openslaande tuindeuren. De royale woonkamer heeft een laminaatvloer, pelletkachel en open keuken. Open hoekkeuken met kunststof blad, grote oven, spoelbak, inductie kookplaat en koelkast. Achter de keuken treft u de praktische bijkeuken en een berging.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop. Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers met allen kunststof kozijnen, radiatoren, behang, deels laminaat en deels vinylvloeren. In de achter slaapkamer treft u nog een grote kast met de cv-opstelling. Betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tuin:
Diepe en vrije achtertuin met steeg aan de achterzijde. De tuin is grotendeels bestraat, heeft borders met beplanting, schuttingen rondom en overkapping aan de woning. Hier kunt u heerlijk genieten van de rustige plek waar de woning staat. In de tuin staan nog twee bergingen.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 232.500,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: L 497, Groot : 146m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 382 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (Berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 10 m² (overkapping);
4. De externe bergruimte is 9 m² (buiten bergingen);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 128 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1975 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Intergas, geïnstalleerd in 2018. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen en aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering, deels spouwmuren en deels houtskelet. Alle vloeren zijn van beton, eerste verdieping met kunststof kozijnen met HR++ glas en begane grond zijn houten kozijnen met dubbel glas. Pannen gedekt zadeldak en uitbouw met bitumen. Isolatie: spouwmuur, dak vanaf de bouw en glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. Schilderwerk voorzijde komt uit 2025 en achterzijde uit 2015. Het platte dak van de uitbouw is in 2018 vernieuwd.

LIGGING
Gelegen aan de rand van de kindvriendelijke "Schepenwijk" van Wieringerwerf. Aan de achterzijde kijkt u weg over de akkers en ook aan de voorzijde heeft u geen directe overburen. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

AANVAARDING
In overleg, maar mogelijk per augustus.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.