Bonifaciusstraat 45

Ruime vrijstaande woning in groene woonomgeving én in graag bewoonde wijk aan de rand van Doetinchem:

Ben je op zoek naar een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook tal van gebruiksmogelijkheden? Dan is deze prachtige vrijstaande woning, gesitueerd op een riant perceel van 718 m², precies wat je zoekt.
Met een woonoppervlakte van maar liefst 199 m², circa 40 m² aan garageruimte en een keurig aangelegde tuin rondom, is dit een huis waar je jezelf meteen thuis zult voelen.

Ideale ligging; groen en stedelijk in één:
Gelegen in een rustige, groene omgeving nabij het buitengebied van Doetinchem, biedt deze woning het beste van twee werelden. Je kunt dagelijks genieten van de natuur met de Kruisbergse Bossen op wandelafstand, terwijl het bruisende stadscentrum van Doetinchem met al zijn voorzieningen – van theater en bioscoop tot gezellige horeca en sportfaciliteiten – gemakkelijk per fiets bereikbaar is. Doetinchem heeft tevens een breed aanbod aan onderwijs, zowel basis- als voorgezet onderwijs is hier goed vertegenwoordigd.

Multifunctioneel wooncomfort:
De woning, gebouwd in 1985 met oog voor kwaliteit en degelijkheid, is door de jaren heen goed onderhouden. In 2022 is de buitenzijde nog volledig geschilderd en zijn de dakgoten vervangen, waardoor de woning een frisse uitstraling heeft.

De begane grond straalt ruimte en comfort uit. De royale centrale hal geeft toegang tot de meeste vertrekken, waaronder een ruime woonkamer met een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een luxe granieten werkblad, grenst direct aan de tuin en de praktische bijkeuken.

Deze bijkeuken heeft de beschikking over een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast biedt het toegang tot de zeer ruime garage van 40 m², ideaal voor de klusliefhebber of als extra opslagruimte. De garage is zowel vanuit de tuin, de bijkeuken als vanaf de oprit te bereiken. Het beschikt over een elektrische te bedienen (op afstandsbediening) hardhouten kanteldeur met daarnaast nog een loopdeur. De daarvoor gelegen royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto's!
Een extra pluspunt op de begane grond is de multifunctionele kantoorkamer, perfect voor thuiswerken, als speelkamer of zelfs als slaapkamer.

Uitgebreide mogelijkheden boven:
Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast is er een zolderkamer die momenteel als bergruimte wordt gebruikt, maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een zesde slaapkamer of hobbyruimte. De badkamer biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Een leuk detail is dat de ouderslaapkamer en de zolderkamer met elkaar verbonden zijn door een tussenliggend balkon. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de achtertuin.

Buiten de woning:
De riante, besloten achtertuin is volledig omgeven door groen, waardoor je optimaal kunt genieten van jouw privacy.
De tuin beschikt over een royale overkapping, die niet alleen verkoelende schaduw biedt op warme zomerdagen, maar ook talloze mogelijkheden voor uitbreiding. Denk je eens in: deze overkapping kan eenvoudig worden omgebouwd tot bijvoorbeeld een sfeervolle serre, die een natuurlijke verlenging vormt van de woonkamer. Zo creëer je een lichte en open ruimte waar je het hele jaar door van de tuin kunt genieten, ongeacht het weer.

Kortom:
Deze woning is perfect voor gezinnen die ruimte zoeken, voor mensen die wonen en werken willen combineren, of voor iedereen die op zoek is naar een solide gebouwd huis in een prachtige groene omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een huis dat zich moeiteloos aanpast aan al jouw wensen en levensstijl.

Ben je klaar om deze unieke kans met eigen ogen te zien? Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland.