Boomgaard 22

Heerlijk wonen in deze bijzondere en exclusieve villa in de geliefde woonwijk "Het Onderdijks"

Deze heerlijke, bijzondere en exclusieve villa staat aan de rand van de mooie, kindvriendelijke woonwijk "Het Onderdijks". De ligging van de woning is ideaal. Basisscholen zijn op loopafstand. Op 10 minuten fietsafstand bereikt u de historische binnenstad van Kampen en diverse winkels. Het prachtige natuurgebied van de IJssel en het Reevediep ligt om de hoek, waardoor u met een paar minuten wandelen heerlijk kan genieten van de rust, ruimte en de waterrijke natuur, waar diverse vogelsoorten hun huis hebben gevonden. De woning heeft een goede aansluiting naar diverse uitvalswegen (A28 en A50) en de Hanzelijn, waardoor u in korte tijd in de Randstad bent.

Deze villa biedt een zee aan ruimte en is ideaal voor een groot gezin en/of biedt ruimte voor een uitgebreid kantoor/praktijkruimte aan huis. De inhoud bedraagt maar liefst 1580 m3 en het gebruiksoppervlak bedraagt 435 m2. Deze woning beschikt over een heuse zijvleugel welke zowel binnendoor bereikbaar is, als via een eigen entree. Op dit moment is de gehele zijvleugel op zowel de begane grond als op de eerste verdieping in gebruik als kantoor met spreekkamers. Natuurlijk kan de vleugel ook voor andere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra woonruimte met slaapkamer op de begane grond en slaapkamers op de eerste verdieping of als kangoeroe-woning of als woning met mantelzorg.
Door de dubbele voordeur van het woonhuis is het prachtig binnenkomen in de hal met vide op zowel de eerste als tweede verdieping. De gehele begane grond van het woonhuis is voorzien van een prachtige houten vloer, wat een mooie warme uitstraling geeft. De ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer van in totaal maar liefst 73 m2 heeft een mooie gashaard met schouw en een luxe afgewerkt plafond. Vanuit deze woonkamer komt u in de extra zitkamer aan de voorzijde van de woning of in de achtertuin middels de openslaande deuren. Via de eetkamer is de keuken via schuifdeuren te bereiken. De fraaie keuken is ruim opgezet en voorzien van alle inbouwapparatuur. Deze staat garant voor heerlijke avondjes tafelen met vrienden of familie.

De eerste verdieping biedt plaats aan 2 badkamers, 4 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast), 2 balkons en een kantoorruimte. De kantoorruimte is bereikbaar binnendoor via het woonhuis, maar ook via de aparte entree van het kantoor in de zijvleugel. Van deze kantoorruimte zouden ook perfect extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De hoofdslaapkamer van ca 30m2 biedt toegang tot een inloopkast, een eigen ruim balkon en een eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een jacuzzi, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van inloopdouche, een ligbad, dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet. Op de tweede verdieping van het woonhuis kunnen met gemak twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Ook buiten is het hier fijn. Aan de voorzijde heeft de woning een zeer ruime oprit waar, maar liefst 4 auto's kunnen worden geparkeerd De heerlijke achtertuin heeft meerdere terrassen. Hierdoor heeft u de hele dag de mogelijkheid om in de zon, dan wel in de schaduw te zitten. Aan de buitenzijde is de woning voorzien van zonwering zoals markiezen en screens. De inpandige garage is voorzien van radiator, uitstortgootsteen en houten deuren.

Deze woning biedt volop mogelijkheden! Zoekt u een prachtige ruime woning, waar u zich op alle fronten echt “thuis” voelt, dan hoeft u niet verder te zoeken, want deze woning biedt u dit allemaal.

Bijzonderheden:
- Ruime woning, maar liefst 1580 m3 inhoud en 435 m2 vloeroppervlak
- Bijzonder ruime vrijstaande villa voor een groot gezin en/of uitgebreid kantoor/praktijkruimte aan huis
- Complete zijvleugel met eigen entree, geschikt voor kantoor of extra woonruimte
- Ruime oprit, geschikt voor maar liefst 4 auto's
- 4 slaapkamers, met mogelijkheid dit uit te breiden met 2 extra kamers op zolder
- Ook de kantoorruimtes kunnen eventueel worden verbouwd tot diverse extra slaapkamers
- Ruime, moderne keuken met aparte eetkamer
- Heerlijke ligging aan de rand van het buitengebied
- Snelle ontsluiting via de diverse uitvalswegen of de Hanzelijn naar de Randstad

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, oprit voor meerdere auto's, entree via de dubbele voordeur, royale hal met meterkast, toiletruimte en vide, tuingerichte woonkamer, 2e zitkamer aan de voorzijde, eetkamer, keuken, aparte entree naar rechter vleugel, ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en deuren naar de toiletruimte, binnendoor te bereiken garage en tuinkamer/werkkamer, achtertuin met achterom.

1e Verdieping:
Overloop, vide, overloop met vaste kast en deur naar balkon aan de voorzijde, badkamer, 2 royale slaapkamers aan de voorzijde, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met balkon, toegang naar eigen badkamer en inloopkast, wasruimte met deur naar rechterzijvleugel, 2 grote kamers (ca 40m2 en 21m2) met vaste trap naar zolder boven zijvleugel.

2e Verdieping:
Vaste trap, vide, overloop, royale zolder met ruimte voor zeker 2 slaapkamers, 2 dakkapellen aan de voorzijde, 2 dakramen achter, uitstortgootsteen, ophangplaats van de CV ketel, bergruimte achter de knieschotten