Boskant 9

Als je op zoek bent naar een uniek object in een prachtig buitengebied met vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen én achtergelegen Montferlandse Bossen, dan is deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woonboerderij met bijgebouw op een perceel van 5.440 m² wellicht het object waarnaar je op zoek bent.
Door de jarenlange renovatie waarbij niets onaangeraakt is gebleven én de isolatie met energiebesparende maatregelen, beschikt dit object over een energielabel met een A+++ score.
De locatie, op slechts 5 kilometer van Doetinchem en direct aan de voet van de Montferlandse bossen is oprecht uniek te noemen.

Kilder is een prettig en rustig bewoond dorp in de gemeente Montferland. In de directe nabijheid bevinden zich allerhande voorzieningen. Kilder beschikt over een buurtsupermarkt en een snackbar. Op slechts 3 kilometer afstand bevindt zich de grotere plaats Wehl met treinstation, busverbinding, meerdere supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook de aansluitingen van de snelweg A18 is binnen 2 kilometer aan te rijden. De stad Doetinchem met allerhande stedelijke voorzieningen is gelegen op ca. 5 kilometer afstand van de woning. Houd je van watersporten? Recreatieplas Stroombroek is met nog geen 10 minuten fietsen aan te rijden. Ben je natuurliefhebber dan ben je hier écht op je plek. Vanaf het perceel heb je een prachtig uitzicht op de achtergelegen glooiende Montferlandse bossen welke direct grenzen aan de omliggende landerijen. Op enkele honderden meters afstand sta je in het bos waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en paardrijden. Het Montferland beslaat ongeveer 1.800 hectare en omvat drie natuurgebieden beheerd door Natuurmonumenten.

Als we via de oprit het terrein oprijden en op zoek gaan naar de voordeur vinden we direct de Achterhoekse gemoedelijkheid terug. Je komt hier namelijk binnen via de achterdeur. Vanzelfsprekend is er wel een voordeur maar die wordt door de huidige eigenaren niet gebruikt.
We betreden de woning via de ruime bijkeuken die in directe verbinding staat met de ontvangsthal. De ontvangsthal geeft toegang tot toilet met hangcloset en fontein en de praktische kelder waar de warmtepompinstallatie alsmede de grondwaterpomp staan opgesteld. Via de bijkeuken is er toegang tot de woonkeuken met royale en luxe uitgevoerde keukeninrichting met kookeiland en allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, geïntegreerde koffiemachine, combi-oven, Quooker, close-in boiler, koelkast en een 4 pits inductiekookplaat met kookplaatafzuiging. Tevens is de keuken voorzien van een prachtig gezoet granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken bieden openslaande tuindeuren toegang tot het aangrenzende terras. De aan de voorzijde van de woning gesitueerde woonkamer is ruim van opzet. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming afgewerkt met een grote moderne keramische vloertegel.

Indeling verdieping; overloop, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een walk in closet die tevens toegang geeft tot de praktische zolderberging, toilet met hangcloset, badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen douchewand en sunshower, badkamermeubel met dubbele wastafel.
De gehele verdieping is voorzien van laminaat, pvc en tapijt vloerafwerking. Tevens is deze verdieping voorzien van airconditioning en is de achtergevel voorzien van screenzonwering.

Bijgebouw;
Het bijgebouw van ca. 135 m², waarvan ruim 100 m² op de begane grond is multifunctioneel te gebruiken en volledig geïsoleerd. Een deel van het bijgebouw is ingedeeld als gastenverblijf met een gezellige woonkamer met schuifpui naar de tuin, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook bevindt zich hier een 2e keukenopstelling. Op de verdieping bevindt zich nog een royaal kantoor welke tevens te gebruiken is als slaapkamer. Zowel het gastenverblijf alsmede de kantoorruimte kunnen worden verwarmd en gekoeld middels airconditioning. De overige ruimten in het bijgebouw kunnen worden gebruikt als garage, werkplaats of schuur. De achterzijde van het bijgebouw beschikt over een elektrisch te bedienen overheaddeur. In het werkplaatsgedeelte geeft een trap toegang tot een verdieping welke kan worden gebruikt als opslagruimte.

De rondom de woning gelegen tuin je een optimaal gevoel van ruimte en rust. De privacy is hier volledig gewaarborgd. In de tuin is een houten veranda gebouwd waaronder je heerlijk kunt loungen. Ook in de koudere maanden geeft de houtkachel je onder de veranda een behaaglijke warmte. Het perceel is ruim 5.400 m² zodat het object ook zeer geschikt is voor paarden, pony- of kleinvee liefhebbers.

Bijzondere kenmerken;
Woonoppervlakte ca. 250 m²
Oppervlakte bijgebouw overige functies ca. 150 m²
Inhoud woonfunctie ca. 1.000 m³
Perceel 5.440 m²
Energielabel A+++
Warmtepomp
39 stuks zonnepanelen met elk een vermogen van 405 wattpiek.
Airconditioning
Luxueuze en hoogwaardige afwerking van zowel de hoofdwoning als het bijgebouw.
Bijgebouw met gastenverblijf (eventueel B&B mogelijk).
Uniek vrije ligging aan de voet van de Montferlandse bossen.
Mogelijkheden voor het houden van paarden en /of ander kleinvee.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze prachtige, nagenoeg energie-neutrale woonboerderij met heerlijke vrije tuin gelegen op een unieke locatie komen bekijken?!
Neem dan snel contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.
Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland.