Brandenburg 35

Deze nette halfvrijstaande woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Elshof-Noord in Anna Paulowna. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en het station zijn in de directe omgeving aanwezig. De woning is gebouwd in 1994, volledig geïsoleerd en is met een energielabel B de perfecte basis om uw droomwoning van te maken!

Via de oprit met eigen parkeergelegenheid is de woning via de zijentree bereikbaar. In de entreehal treft u de trapopgang, meterkast en het toilet. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van een fonteintje. De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft veel lichtinval en een geverfde kurkvloer. De open keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning, heeft een hoekopstelling, veel kastruimte en diverse apparatuur.

Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers gesitueerd alsmede de badkamer. De slaapkamers hebben een prettig formaat en grote ramen voor veel lichtinval. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een balkon. De badkamer is eenvoudig maar netjes betegeld en compleet met douche, wastafel en het tweede toilet. Eventueel is hier voldoende ruimte om uw droombadkamer met ligbad te realiseren.

De tweede etage is via een vaste trap te bereiken en biedt een ruime zolderkamer waar eventueel nog een leuke zolderslaapkamer van te maken is. Tevens treft u hier de CV-ketel en een wasmachine aansluiting. Het dakraam zorgt ook op deze etage voor veel lichtinval.

De tuin is gelegen op het zuidoosten en netjes aangelegd. Door de diepte van de tuin is hier bij zonnig weer meestal wel een plekje in de zon te vinden. Direct naast de woning staat de stenen garage met betonnen vloer.

PRIJS
Vraagprijs € 350.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 4931, Groot: 217 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 314 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 92 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 19 m² (Garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 3 m² (Balkon);
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 114 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1994: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2011.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan een rustige woonstraat in woonwijk Elshof Noord in Anna Paulowna. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
Woning met energielabel B op een heerlijke locatie nabij alle voorzieningen.

AANVAARDING
In overleg, vanaf ca. 1 juli 2024.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.