Burg. Lovinkstraat 18

Leuke starterswoning in het hart van Breezand

Op een centrale en gezellige locatie in het dorp Breezand ligt deze charmante starterswoning. In de afgelopen jaren is de woning grondig verbouwd en aangepast aan de woonwensen van nu. Met een luxe badkamer, open woonkamer met keuken, drie slaapkamers en zowel een voor- als achtertuin is dit een ideale woning voor starters of kleine gezinnen.

Breezand staat bekend om de gemoedelijke sfeer, bloembollenteelt en het actieve verenigingsleven. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkt, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl u ook snel de uitvalswegen richting Anna Paulowna, Den Helder of Schagen bereikt.

Indeling begane grond
Entree via de achterzijde van de woning. In de hal bevinden zich de moderne badkamer, de bijkeuken en toegang tot de woonkamer. De badkamer is volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een moderne kleurstelling, ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, toilet, dubbele wastafel met houten meubel en een handdoekradiator.
De bijkeuken biedt ruimte aan het witgoed, de vaatwasser en de meterkast.
De ruime woonkamer met open keuken heeft een praktische indeling. De keuken is in rechte opstelling geplaatst en bestaat uit een nette keuken met koelkast, 6-pits Pelgrim gasfornuis met grote oven, 1,5 RVS spoelbak, en een eiland met lades en kastruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, airco-unit en een trap naar de verdieping.

Indeling eerste etage
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de straatzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een eigen airco-unit. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het platte dak en een kast met de CV-opstelling.

Tuin
De achtertuin is compact en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en deels houten schuttingen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zonnig terras met hagen, een fijne plek om buiten te zitten.

Hoogtepunten van de woning
- Gelegen op een centrale plek in het gezellige Breezand.
- Grondig verbouwd in de afgelopen jaren.
- Luxe badkamer met moderne afwerking en ruime inloopdouche.
- Open woonkamer met laminaatvloer en airco.
- Keuken met eiland, diverse apparatuur en veel bergruimte.
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaatwasser.
- Drie slaapkamers op de verdieping.
- Elektrische rolluiken aan de straatzijde.
- Twee airco-units (woonkamer en grote slaapkamer).
- Onderhoudsarme achtertuin en zonnig terras aan de voorzijde.

Nieuwsgierig geworden?
Bent u op zoek naar een leuke en betaalbare woning op een fijne plek? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u graag zien wat deze woning te bieden heeft!

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, Remeha Avanta combiketel eigendom geïnstalleerd in 2013. Meterkast: 9 x 230 V groepen, 2x aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. Airco-unit (2021) met 2-binnenunits. Zonnepanelen, 9 stuks geïnstalleerd in 2022. Alle elektra op de begane grond incl. bedrading is de afgelopen jaren vernieuwd.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal. Begane grondvloer van beton. Etagevloer van hout. De woning heeft deels halfsteens gevels met houten voorzetwanden en isolatie. De aanbouw heeft geïsoleerde spouwmuren. Hellend dak met dakpannen, dakkapel en plat dak met bitumen gedekt. Het dak is volledig geïsoleerd. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas. 2 buitendeuren zijn in 2024 vervangen. Houten gevelbetimmering achterzijde is in 2024 geplaatst.