Campstede 26

Heb je de wens om royaal en comfortabel te wonen in een uitstekend geïsoleerde en hoogwaardig afgewerkte VRIJSTAANDE woning?! Kom dan snel een kijkje nemen bij deze bijzonder vormgegeven en heerlijk ruime villa gelegen aan de Campstede 26 in Doesburg.
Met een woonoppervlakte van 197 m², een inhoud van ruim 700 m³ en een perceeloppervlakte van 530 m² kan hier met recht worden gesproken over een royale maatvoering.

De woning is gelegen op de graag bewoonde- en ruim opgezette wijk "Campstede" aan een verkeersluw woonerf met aan de voorzijde vrij uitzicht over een brede groenstrook.
Door de situering ten opzichte van de omliggende vrijstaande woningen heeft ook de achtertuin een geheel vrije ligging met goede bezonning en uitstekende privacy. De huidige bewoners hebben de woning zorgvuldig bewoond en goed onderhouden, daarnaast is de woning in de afgelopen jaren nog voorzien van een prachtige nieuwe keukeninrichting (2022) en nieuw sanitair (badkamer en toilet 2021). Naast voornoemde comfort verhogende zaken beschikt de woning tevens over 2 airconditioninginstallaties, rolluiken, insectwering en een elektrisch te bedienen zonnescherm aan de achtergevel.

De gemoedelijke Hanzestad Doesburg is gelegen aan de oevers van de IJssel en de Oude IJssel. Door de centrale ligging tussen de regio's Achterhoek, de Liemers en de Veluwe is Doesburg een gewilde plaats om te wonen. Zo sta je binnen 10 minuten autorijden aan de rand van natuurgebied de Veluwe (Posbank) en ben je met 5 minuten bij de recreatieplas "Rhederlaag". De stad Arnhem is gelegen op ca. 20 km afstand terwijl Doetinchem zich op slechts 12 kilometer afstand bevindt. De stad Doesburg beschikt over allerhande voorzieningen zoals scholen voor primair onderwijs, supermarkten, winkels, boetieks, musea, horeca en diverse sportaccommodaties. Scholen voor voortgezet onderwijs vind je in de omliggende plaatsen Dieren (6 km), Doetinchem en Zevenaar (beiden ca. 12 km).

Indeling begane grond; entree, ruime ontvangsthal met toegang tot de inpandige berging/ garderobe ruimte, toilet met hangcloset en fontein, royale woonkamer met zitkamer voorzien van gezellige gashaard en een eetkamer met openslaande terrasdeuren naar de vrij gelegen tuin. Tevens is ervanuit de woonkamer toegang tot de aangebouwde tuinkamer welke door de aluminium en stalen constructie met thermopane beglazing een excentrieke en eigenwijze touche geeft aan deze villa.
De tuinkamer heeft een oppervlakte van ca. 15 m², voor klimaatregulering en verbinding met buiten kunnen bovenin ramen worden geopend en beschikt de tuinkamer over twee schuifdeuren welke toegang geven tot de tuin.
De halfopen keukenruimte is in 2022 voorzien van een moderne, in hoogglans wit uitgevoerde, keukeninrichting met allerhande inbouwapparatuur zoals een oven, combimagnetron, koelkast, 5 laden diepvriezer, vaatwasser, Quooker een 4 pits inductiekookplaat met kookplaatafzuiging. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol zwart composiet werkblad. De gehele begane grond is voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking.

Indeling 1e verdieping; overloop, drie ruim bemeten slaapkamers respectievelijk groot ca 18 m², 16 m² en 9 m² waarvan er twee beschikken over een eigen dakterras (1 maal zuidoost en 1 maal noordwest). Badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen deur, badkamermeubel met wastafel en hangcloset.

Indeling 2e verdieping; overloop met opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger, zeer ruime 4e slaapkamer (21 m²) en een grote bergzolder (22 m²). Zowel de eerste verdieping alsmede de tweede verdieping zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

De rondom de woning aangelegde tuin is verzorgd te noemen, de tuin beschikt over meerdere terrasmogelijkheden zodat er volop van de zon kan worden genoten maar ook voor een schaduwrijke plek kan worden gekozen. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Ook heeft de oprit voldoende ruimte voor het bij huis parkeren van de camper of tijdelijke stalling van een caravan of boot.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit gave object in deze leuke wijk in Doesburg?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.