Conference 1

Aan rustige straat gelegen royale vrijstaande woning met 226 m2 woonoppervlakte, maar liefst 6 slaapkamers, royale oprit, carport, diepe garage, bijkeuken, rondom de woning gelegen tuin (2019 vernieuwd) en tuin overkapping met glazenschuifwand. Deze met de achterzijde aan weiland gelegen woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verbeterd.

Groen energielabel A, doordat deze ruime woning totaal is geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, rolluiken, aangesloten is op stadsverwarming (dus gasloos) en er 20 zonnepanelen zijn geplaatst in 2023.

De voorzieningen zijn nabij te vinden, winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met toegang naar de lichte hal met vide, de hal is voorzien van droogloopmat en keurige PVC vloer. Uitgebreide meterkast (automatenkast met veel groepen, watermeter en de stadsverwarmingsunit), nieuwe en moderne toiletruimte (2022 met zwevend toilet en fontein) en garderoberuimte.

Toegang tot de ruime woonkamer welk is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, deze is in 2004 uitgebouwd met erker en ruim genoeg voor verschillende opstellingen. Er is veel lichtinval door de grote raampartij (HR++ glas) aan de straatzijde alsmede de 2 speelse zijramen. Er is een houtkachel, deze is recentelijk geveegd, maar huidige eigenaren hebben hem nooit gebruikt.

Doorloop naar de achterzijde, met genoeg ruimte voor de eettafel, tevens 2 zijramen en openslaande deuren naar de tuin (zuidwesten) en het terras.

De open woonkeuken heeft een tweede eettafel en hierdoor is een woon-/eetkeuken ontstaan. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, 5-pits keramische kookplaat , combimagnetron/oven en heteluchtoven met grill. Handig zijn de bovenkastjes, diverse lades en apothekerskast en fraai is het granieten aanrechtblad.

Praktische bijkeuken met radiator, spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine-/droger, zijdeur naar de achtertuin en deur naar ruime garage.

De garage (in spouw uitgevoerd) is diep (8.9 m) en breder dan standaard (3.5 m) voorzien van verwarming. Handig zijn de openslaande deuren naar/vanuit de oprit, hierdoor zal de garage ook als entree gebruikt kunnen worden. Daarnaast zijn er ook zijdeuren, ideaal om bijvoorbeeld met motor via de zijkant de garage in te rijden.

Tuin:
De in 2019 nieuw aangelegde tuin ligt rondom de gehele woning.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd en geeft ruimte voor 2 auto’s, deze zijn te parkeren op eigen terrein, via de zij-om komt u langs de extra ingang naar de garage (dubbele deuren) en de stenen tuinberging voor gereedschap en de containers.
De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen, diverse terrassen, de leibomen zorgen voor de nodige privacy en fijn is de overkapping (13.3 m2) met elektra, verwarming en glazenschuifwand. Door deze fraaie overkapping kunt u eerder en langer van de tuin genieten. De tuin loopt over in de achtergelegen groenstrook, net als de vorige bewoners en de buren, heeft huidige eigenaar +/- 2 meter van deze grond in gebruik. Fijn is het feit dat u rondom de woning kunt lopen.

1e Verdieping:
Lichte overloop mede door vide, toegang tot de 4 slaapkamers en erg handige extra kamer/ruimte (6.9 m2 groot) nu in gebruik als overloopkast/opslag/bergkamer en met de verdeling van de vloerverwarming van de badkamer.
Slaapkamer 1 en 2 (beide 12 m2 groot) zijn boven de garage gelegen. De ouderslaapkamer (21.5 m2 groot) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van ruime vaste kastenwand en rolluik. De 4de slaapkamer 16.2 m2 groot en ligt aan de achterzijde, tevens voorzien van vaste kasten en is tevens voorzien van rolluik. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

De royale badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van inloopdouche met Sunshower (heerlijke warmte middels de infrarood lamp), zitje, draingoot, glazen douche deur, inbouwthermostaat kraan en zowel regen- en handdouche. Zwevend toilet, ligbad met inbouwkraan en handdouche, dubbele wastafel in meubel met dubbele kraan en spiegel met verlichting en verwarming. De design radiator en spotjes maken deze moderne badkamer helemaal af.

2e Verdieping:
Voorzolder met toegang naar de ruime (ca. 19 m2) 5de slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast en 6de slaapkamer (ca 17 m2) met vaste kastenwand. Er is veel bergruimte achter schuifdeuren over gehele breedte verdieping. Ook de zolderverdieping is voorzien van laminaatvloer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1992.
Uitbouw voorzijde: 2004.
Indicatie inhoud: 864 m3.
Woonoppervlakte: 226.3 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 30 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 13.3 m2 (overdekt gedeelte c.q. luifels aan voorzijde bij garage/voordeur)
Externe ruimte: overkapping 13.3 m2 en 2.20 m2 tuinberging.
Perceeloppervlakte: 444 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
20 zonnepanelen (385 Wp) uit 2023.
Rondom voorzien van dubbel glas (erker HR++).
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Glasvezel aansluiting aanwezig.
Royale oprit.
Diverse rookmelders aanwezig.
Gelegen in populaire woonwijk en straat!
De eerste voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden.
De gevels zijn in 2021 gereinigd, geïmpregneerd en wat voegwerk is hersteld.
Unieke ligging aan de rand van de wijk en om de hoek van het speeltuin/grasveld.
Elektra en aparte groep voor elektrische laadpaal is reeds aanwezig.
Buitenschilderwerk in 2018 en 2021 uitgevoerd door erkend schilder.
Woonkamer in 2004 uitgebouwd, deze uitbouw is in 2021 voorzien van nieuwe dakbedekking.
Begane grond rondom voorzien van elektrische rolluiken, de zonzijde op de verdieping is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.

Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde wijk Duiven-Zuidoost. Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen. In de wijk zijn meerdere basisscholen gevestigd, dus ideaal voor gezinnen! De bushalte en het treinstation zijn in de nabijheid en de uitvalsweg A12 is binnen 5 autominuten bereikt.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.