De Aa 21

Vrij en in het buitengebied van Groessen gelegen, vindt u deze uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL woonhuis met slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig), ruime oprit voor meerdere auto’s, dubbele carport, ruime berging en fijne overkapping met zicht op de verzorgde zij-/achtertuin. Dit moois is gelegen op een perceel van maar liefst 1.635 m2.

Je ervaart hier de rust van het buitengebied, tussen de paarden, schapen en de vele vogelsoorten. Om de woning ligt een fraai aangelegde tuin met als “eye catcher” een mooie notenboom (met goede oogst). De tuin is omheind met een ijzeren hekwerk. In de berging is een puntstuk aanwezig voor beregening.

De van origine jaren 50 woning is in 2018 zowel van binnen als van buiten geheel gerenoveerd. De woning is, uitgebouwd met slaapkamer, stenen berging en overkapping. Omdat de badkamer zich ook beneden bevind is de woning levensloopbestendig. Ook gas-, elektra- en waterleidingen zijn vervangen (inclusief de woningaansluitingen), veel glas is vervangen (veelal HR glas), dakpannen zijn gereinigd en daarna gecoate, er is isolatie aangebracht, er zijn zonnepanelen geplaatst (12 stuks) en een nieuwe cv-ketel. Dit resulteert in een keurig en groen energielabel B!

De woning is goed gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18), Duitsland (A3) en de toekomstige A15. Daarnaast bevindt zich op enkele fietsminuten het dorpscentrum van Groessen. Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven, waar het rustig en gezellig wonen is. In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals sport, (indoorgym, manege, voet- en handbalvereniging), basisschool, kinderdagopvang, bakker, zalencentrum Gieling, veel natuur en het bijna wereldberoemde "De Stokhorst". Het dorp ligt ongeveer even ver van het centrum van Duiven als van Zevenaar: +/- 10 autominuten. Beide plaatsen hebben een gezellig centrum en bieden alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, garderobe en toiletruimte (hangend toilet, fontein en raam).

Toegang naar kelderruimte met daarboven een zeer uitgebreide automatenkast met voldoende groepen en krachtstroom. De kelderruimte is goed van formaat, 5.00 m bij 2.64 m en is 1.95 m2 hoog, een ideale voorraad- of bergruimte.

Toegang naar de lichte woonkamer met laminaatvloer, keurige plafond- en wandafwerking. Er is veel lichtinval door de dubbele deuren en de vele en grote ramen. Fijn is de airco unit voor verkoeling, of juist verwarming.
Het eetgedeelte ligt centraal in de woonkamer, is ruim genoeg voor een grote eettafel en heeft extra provisieruimte door de kast onder de trap.
Het zitgedeelte is ook licht en tuingericht, daarnaast zijn hier openslaande deuren naar de overkapping van maar liefst 27 m2 groot. Het zitgedeelte is voorzien van vloerverwarming (met nieuwe pomp uit 2022).

De keukenruimte is aan de voorzijde heeft veel lichtinval en is ruim van opzet. De keuken is geschilderd en in 2018 voorzien van nieuwe apparatuur te weten, koelkast, combimagnetron en vaatwasser op hoogte. Fraai is het kookeiland met extra bergruimte en voorzien van inductie kookplaat en afzuigkap. Direct warm water is er door de close in boiler.
Over het algeheel ook hier veel bergruimte in de onderkasten en kastenwand.

Slaap-/badkamer op begane grond:
Middels de centrale hal komt u eerst bij badkamer. Deze badkamer is in 2018 totaal vernieuwd en voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met onder meubel en spiegelkast. De design-radiator, spotjes, nette betegeling en het dakvenster maken de badkamer af.

Loopt u door, dan komt u langs de opstelplaats voor de wasmachine/droger met werkblad en bovenkasten en vervolgens bij de ouderslaapkamer.
Deze keurige slaapkamer (13.8 m2 groot) is in 2018 aangebouwd en voorzien van een vaste kastenwand, een groot raam met zicht op de overkapping/tuin en aan de buitenzijde voorzien van een rolluik.

Buiten:
Vanuit het eetgedeelte zijn er openslaande deuren naar de zijtuin. Vanuit het zitgedeelte openslaande deuren naar de overkapping. Hier kunt lang genieten van alles wat de tuin te bieden heeft.
Achter de ouderslaapkamer en toegankelijk via de overkapping, is de stenen (geïsoleerde) berging (16 m2) uit 2018 met uitstortgootsteen, water- en elektra aansluitingen (krachtstroom).

Eerste verdieping:
Vaste trap naar overloop met toegang naar de 2 slaapkamers.
Beide slaapkamer zijn voorzien van dakkapellen, draaikiepramen, rolluiken en laminaatvloer.
Slaapkamer 1 heeft uitzicht aan de voorzijde, bergruimte onder de knieschotten en vaste kasten.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde, ook hier veel bergruimte en een kast met de opstelling van de CV-ketel (HR Combi uit 2021).

Perceel, oprit, opstallen en tuin:
Aan de voorzijde een goed bemeten oprit, diverse beplanting aan weerszijde van de oprit en de carport voor 2 auto’s en een aanhanger van ca. 35 m2.
De rest van de (zij)tuin is in 2018/2019 helemaal nieuw aangelegd en bestraat. Zo is er een ijzeren hek rondom het perceel geplaatst en zijn er hagen aangeplant. Daarnaast zijn er meerdere zitjes en een terras gecreëerd. De 65 jaar oude notenboom is bewaard gebleven, deze zorgt in de zomer voor wenselijke schaduw, in oktober voor meer dan voldoende noten en in november voor blad.

Er zijn diverse bomen, struiken en planten geplant, dit zorgt ervoor dat de tuin opgaat in het landschap. Er is zelfs gedacht aan huisdieren met een eigen uitlaatveldje. Ook zijn er speeltoestellen en een trampoline.

De tuin staat in voorjaar en zomer mooi in bloei, daarom hebben we foto’s van verkopers toegevoegd aan het einde van de presentatie.

Heel prettig is de berging van 43 m2 aangrenzend aan de carport. Deze berging is ideaal voor de opslag, tuingereedschap, stellingkasten en is voorzien van stroom.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1950.
Renovatie/ modernisatie: 2018.
Indicatie inhoud: 532 m3.
Woonoppervlakte: 126.5 m2.
Overige inpandige ruimte; stenen berging: 16.1 m2 en kelderruimte: 13.2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 27.1 m2 (overkapping).
Externe bergruimte: 43 m2 en carport: ca. 35 m2.
Perceeloppervlakte: 1635 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en keurig energielabel B.
12 zonnepanelen uit 2019.
Voorzien van HR++ glas (en dubbel glas).
Warm water en verwarming middels HR Combiketel Nefit uit 2021 (en boiler in keuken).
Net bewoonde woning!
Levensloopbestendig woning.
Diverse (elektrische) rolluiken rondom.
Kelder en schuur is voorzien van krachtstroom.
2 beveiligingscamera’s aanwezig.
Airconditioningsunit in woonkamer.
Dakpannen gereinigd en nieuw gecoat (antraciet) in 2022.
Veel berg- en opslagruimte o.a. door kelder en inbouwkasten.
Schilderwerk van kozijn en diverse buitenmuren in 2024 uitgevoerd.
Hemelwater afvoeren (+ uitstortgootsteen van berging) wordt afgevoerd in de sloot (foto’s van revisie aanwezig).
Oprit met waterdoorlatende bestrating en meer dan voldoende ruimte voor auto, boot, camper, caravan of aanhanger.
Omdat de verkopers kleiner gaan wonen zijn veel zaken die verband houden met de tuin(onderhoud) ter overname. U kunt hierbij denken aan: grasmaaier, pomp voor grond water, heggenschaar, trimmer, waterslangen, werkbank, diverse (tuin)gereedschap enz enz..

Groessen is een van de oudste plaatsen in de Liemers, gelegen in de gemeente Duiven. Groessen is een gastvrij dorpje met zo’n 2.000 inwoners in een uitgestrekte groene omgeving met veel tuinderijen. In 2015 is het zelfs uitgeroepen tot mooiste plaats van Gelderland! In het dorp vind je enkele basisvoorzieningen en een bloeiend verenigingsleven.
Natuurliefhebbers kunnen in de omgeving hun hart ophalen. De Rijnstrangen is het gebied waar de Rijn zich vertakt in het Pannerdensch kanaal en de Waal en heeft een hoge natuurwaarde. Wandelend of fietsend over de slingerende dijkjes heb je een weids en betoverend uitzicht.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.