de Aalbes 15

Als je op zoek bent naar een fijne en comfortabele woning met een grote achtertuin in een ruim opgezette en groene omgeving, kom dan een kijkje nemen bij deze complete, verzorgde en luxe tweekapper met grote berging, gezellige veranda en royale eigen oprit.

Deze in 1991 gebouwde woning is uitgebouwd, verduurzaamd en doorlopend goed onderhouden, hierdoor verkeert dit object in een goede staat van onderhoud en mag wat ons betreft nagenoeg "instap-klaar" genoemd worden.
Met een netto woonoppervlakte van 124 m², een inhoud van 442 m³ en een perceel oppervlakte van maar liefst 292 m² is ook de maatvoering ruim en comfortabel te noemen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen, hierdoor beschikt het over een gunstig energielabel A. In 2023 is er nog een hagelnieuwe HR c.v. ketel geplaatst.
Ook qua luxe voorzieningen betreft het hier een complete woning, zo is deze woning o.a. voorzien van een moderne hoog rendement gashaard in de woonkamer, airconditioning, grondwaterpomp met tuinberegening, rolluiken, insectwering, keurig verzorgd sanitair én een moderne keuken. Vanuit de woonkamer heb je heerlijk vrij uitzicht over de voorgelegen groenstrook.

De Aalbes is een rustig woonerf omgeven met veel groen op de graag bewoonde wijk "de Huet".
Op loop- en fietsafstand van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals een treinstation, diverse sportaccommodaties en winkelcentrum "de Bongerd" met een diversiteit aan winkels/ horeca.
Evenals het gezellige centrum van Doetinchem zijn ook de aansluitingen van de snelweg A18 Arnhem/ Enschede met ca. 5 minuten aan te rijden. In de directe omgeving van Doetinchem zijn er diverse fijne plekken om te kunnen recreëren, denk hierbij aan recreatieplas stroombroek en de uitgestrekte Montferlandse bossen waar men naar hartenlust kan fietsen, mountainbiken en wandelen.

Indeling begane grond; entree, hal, toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de royale living en tuingerichte woonkeuken met openslaande terrasdeuren naar de ruime achtertuin. De keukeninrichting is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 6 pits gaskooktoestel met grote oven en een rvs schouw. Tevens is de keuken voorzien van een robuust zwart granieten werkblad. De L-vorm woonkamer is voorzien van een vast wandmeubel met een grote gasgestookte sfeerhaard. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de praktische bijkeuken en de voormalige garage welke is opgedeeld in een fietsenberging en werkkamer. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloerafwerking.
De tuin is ruim van opzet en zonnig te noemen. In de tuin is een tuinberging met aangebouwde veranda geplaatst waar je heerlijk kunt relaxen.

1e verdieping; overloop, drie slaapkamers, complete en verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen deur, badkamermeubel met wastafel, hangcloset en designradiator.

2e verdieping; voorzolder met opstelling van de c.v. ketel en een ruime 4e slaapkamer met grote dakkapel.
Zowel de eerste verdieping alsmede de tweede verdieping zijn voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze bijzonder leuke gezinswoning?! Neem dan snel contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.