de Acacia 2

Dé kans om riant wonen, samenwonen/inwoning met ouders-kinderen of een praktijk aan huis mogelijk te maken | Ruime parkeergelegenheid op eigen grond en een opvallend privacyvolle achtertuin met jacuzzi en sauna | Hoog voorzieningenniveau binnen Didam: breed aanbod aan winkels, treinstation, onderwijs en vrijwel directe aansluiting op snelwegen A18-A12-A3


Een uitzonderlijke kans om groots te wonen, INWONING met ouders-kinderen mogelijk te maken, thuis te werken, een PRAKTIJK aan huis te houden of zelfs een combinatie hiervan te realiseren. Want deze vrijstaande woning met voormalige praktijkruimte, wijnkelder, inpandige garage, stenen schuur, houten tuinhuis met sauna en een jacuzzi in de tuin heeft een woonoppervlakte van ca. 230 m² aangevuld met ca. 82 m² praktijkruimte. En hierdoor zijn er slaapkamers, werkkamers, hobbyruimten en fijne leefvertrekken in overvloed.
Deze woning beschikt verder over een aantal prettige extraatjes, waaronder gedeeltelijke vloerverwarming, airco’s, 9 zonnepanelen (2021), 2 gashaarden (waarvan 1 op de ouderslaapkamer) en dus een geweldige wijnkelder.

In 1982 is het woonhuis gebouwd. Het woonhuis heeft isolerende beglazing, dakisolatie en spouwmuur isolatie. De voormalige praktijkruimte is in 1980 gebouwd en destijds vergund als (tandarts)praktijk. De Gemeente heeft schriftelijk haar medewerking toegezegd aan de huidige bewoners om de praktijk als woonruimte in gebruik te mogen nemen en toekomstig mee te werken aan het formaliseren van deze wijziging. Dit geeft je een geweldige kans om ouder of kinderen een eigen woonstek te bieden. In overleg met de Gemeente Montferland kan de toekomstig eigenaar afstemmen op welke wijze het gewenste gebruik mag worden ingevuld.
KOPIEER DE VOLGENDE LINK OM DE 3D ANIMATIE TE BEKIJKEN WAARIN DE PRAKTIJKRUIMTE ALS WOONRUIMTE WORDT GEPRESENTEERD: https://floorplanner.com/360vr/124816813-1741377754

Het geheel is keurig onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk in 2024 nog professioneel uitgevoerd.


DE MAATVOERING
Totaal gebruiksoppervlakte: 312 m² (woon- en huidige praktijkruimte samen) | Kelderruimte: 27 m² | Inpandig te bereiken garage: 23 m² | Inhoud: 1323 m³ | Schuurruimte: 18 m² | Tuinhuis met sauna en douche: 10 m² | Perceeloppervlakte: 986 m²


IN DE WONING
Entree en welkom! In de hal -met vide- kom je fijn en in het licht binnen. Hier zijn een garderobe, toilet en de hardhouten trappartij naar de verdieping en kelder te vinden. Het toilet is stijlvol uitgevoerd en deze beschikt over elektrische vloerverwarming.
In de hal en woonkamer -met een verlaagd gelegen zitkamer- is een leistenen vloerafwerking aangebracht. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en wordt verdeeld in 2 separate zithoeken door de aanwezige haardpartij. Het hoge gedeelte van de woonkamer wordt momenteel gebruikt als eetgedeelte en hier is een airco geplaatst.
De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, een stoomoven, een oven, grote koelkast, vaatwasmachine en een Quooker kraan. In de keuken ligt een Travertin natuursteen vloertegel en je kijkt hier vandaan uit op De Acacia.
Vanuit de keuken is de bijkeuken/grote voorraadkast toegankelijk. En kom je hier toch nog ruimte te kort? De kelder met separate wijnkelder bieden je provisie- en opslagruimte in overvloed!
Op de begane grond is verder een werkkamer met archiefruimte aanwezig. Deze ruimten kunnen samen prima dienen als een slaapkamer met badkamer.

De verdieping bestaat oorspronkelijk uit 4 slaapkamers, een badkamer en een stookruimte (Atag ketel uit 2009). Na een kleine aanpassing van de indeling zijn er 3 riante slaapkamers en een kledingkamer gecreëerd. Deze kledingkamer is te betreden vanuit de ouderslaapkamer. De ouderkamer is overigens echt geweldig! Dit door de samenvoeging van 2 slaapkamers. Het beschikt over een vaste kastenwand, biedt ruimte om bijvoorbeeld sportapparaten te plaatsen, heeft een gashaard en hiervandaan kun je het balkon op lopen. Ook is er in deze kamer airconditioning aanwezig. En kom je toch een kamer te kort? Het herstellen van de oorspronkelijke indeling met 4 slaapkamers is relatief eenvoudig.
De badkamer is net als het toilet op de begane grond fraai uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wasmeubel en een bidet.
Boven de kledingkamer bevindt zich bergzoldertje, welke te bereiken is via een vlizotrap.


PRAKTIJKRUIMTE/TOEKOMSTIGE WOONRUIMTE
De voormalige praktijk heeft een eigen entree en bestaat uit een ontvangsthal met balie, wachtkamer, 2 behandelkamers, een toiletruimte en een keuken. Deze ruimte is ook direct vanuit de woning te betreden (er is een tussendeur aanwezig).

De inpandig te bereiken garage is bovengemiddeld groot en beschikt over openslaande deuren aan zowel de straatzijde als aan de achtertuinzijde.


BUITEN DE WONING
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is geweldig ruim met een diepte van ca. 9 meter en een breedte van ca. 33 meter. De privacy is prima in orde en in de tuin zijn een stenen schuur, een jacuzzi en een houten tuinhuis met meerpersoons-sauna en douchegelegenheid te vinden. Hierdoor is het echt genieten in eigen tuin! Met meerdere zitjes, een gunstige zonligging en de brede zijtuin -welke is afgesloten met een poort- is het een heerlijke buitenruimte. Aan De Acacia zijde van de woning is de voortuin gelegen. Hier parkeer je met gemak meerdere auto's of bijvoorbeeld de caravan/camper op eigen grond.
Alles te samen een zeer praktische, functionele, privacyvolle en groene buitenbeleving.


In Didam staan vele voorzieningen en faciliteiten tot je beschikking. Een breed winkelaanbod, supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer (bus en trein) en vele sportfaciliteiten. En dan is Didam ook nog op korte afstand van de snelwegen A12-A18-A3 (richting Oberhausen). Dit maakt dat het hier uitstekend wonen is!


Deze woning heeft werkelijk te veel bijzonderheden en buitengewone specificaties om dit in een presentatie over te brengen. Kom gewoon kijken! We nodigen je graag uit en laten je met plezier alles zien van deze buitengewone woonkans. Neem contact op met Alpina Makelaardij om vandaag nog een bezichtiging te plannen.