De Grote Pol 31

Welkom aan de Grote Pol 31 in Westervoort, een prachtige twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonwijk. Deze verrassend ruime woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuwe plek met voldoende slaapkamers en leefruimte om de woning heen. Daarnaast kijk je aan de voorzijde vrij uit over landerijen en ben je binnen enkele minuten in het Horsterpark.

Highlights
• Type woning: twee-onder-een-kap
• Bouwjaar: 1996
• Woonoppervlakte: 144,5 m2
• Verwarming: stadsverwarming, Vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdieping
• Duurzaamheid: 13 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en een groen energielabel A
• Garage: ruime garage met openslaande deuren
• Tuin: 275 m2 perceel oppervlakte

Indeling Woning
Begane grond: bij binnenkomst via de entree kom je in een ruime hal met werkkast, toilet en garderobe.
De woonkamer is straatgericht en biedt een royale leefruimte. De ruime kamer straalt warmte en sfeer uit dankzij de prachtige eiken parketvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde zorgt een charmante erker voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open haard vormt het gezellige middelpunt van de ruimte, ideaal voor knusse avonden. De gestukadoorde wanden geven een strakke en moderne uitstraling, waardoor de woonkamer een tijdloze en verzorgde ambiance heeft.
De ruime hoekkeuken aan de achterzijde is in 2024 compleet vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Denk aan een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, apothekerskast en een combi-oven/magnetron.
Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar plek is voor o.a. de wasmachine en droger. Extra fijn: ook hier ligt vloerverwarming. Via de bijkeuken is er een doorgang naar de grote garage met openslaande deuren en volop opbergruimte. Handig voor fietsen, gereedschap of extra opslag!

Tuin: de woning beschikt over een grote oprit met ruimte voor zeker twee auto's. De aangebouwde garage heeft openslaande deuren en is voorzien van elektra en bergruimte.
De achtertuin is heerlijk zonnig en relatief vrij gelegen. Deels bestraat en voorzien van kunstgras. Daarnaast veel vaste beplanting aanwezig. De tuin is ook toegankelijk via een eigen achterom, bijkeuken. Of via de openslaande deuren in woonkamer. Ook staat er een knus tuinhuis. Aan de achtergevel een fraaie terrasoverkapping met lamellen, screens en heater. Deze is in 2017 geplaatst en hier kun je het gehele jaar door lekker zitten.

Eerste verdieping: de eerste verdieping is voorzien van laminaat. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allen met houten ramen en kozijnen. Twee slaapkamers aan voorzijde gelegen, 1 aan achterzijde. Alle 3 de kamers ruim bemeten en als volwaardige kamers te gebruiken. De keurig nette badkamer is circa 14 jaar gelegen vernieuwd en is bijzonder ruim en uitgerust met een groot whirlpool ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping: grote open ruimte met hier de mogelijkheid om één of zelfs twee slaapkamers te realiseren door bijvoorbeeld dakkapellen te plaatsen.

Wonen in Westervoort
De woning is gelegen in een fijne woonwijk met allerhande voorzieningen op loop- en fietsafstand. Winkelvoorzieningen, scholen, speeltuinen en parken zijn op korte afstand te vinden. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Daarnaast wandel of fiets je in enkele seconden het prachtige buitengebied in van Westervoort aan de dijk of wandel je het Horsterpark in wat aan de voorzijde van de woning gelegen is.

Algemene informatie:
Energielabel A aanwezig
Isolatie middels dak, vloer en wandisolatie
Volledig voorzien van dubbele beglazing
Dakbedekking garage en bijkeuken 2017 vernieuwd
Dakbedekking erker 2017 vernieuwd
Buitenschilderwerk 2017 gedaan door erkend schildersbedrijf en gecontroleerd door Vereniging eigen Huis
Vloerverwarming hal, wc, woonkamer en keuken (warm water leidingen)
Vloerverwarming bijkeuken en badkamer (elektrisch)
13 zonnepanelen 320 WP aanwezig (2019)
Terras overkapping Brustor B-200 XL met lamellen, screens en heather (2017 geplaatst)
Goed om te weten; in de voortuin (oprit) is reeds een heipaal aanwezig voor een eventuele carport

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Duiven, T: 0316-784000. Tot snel!

Meer informatie is te vinden op www.degrotepol31.nl

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.