De Hazelaar 97

Ben jij op zoek naar een moderne en onderhoudsvrije woning in een fijne buurt? Dan is de woning aan De Hazelaar 97 in Zevenaar echt iets voor jou! Deze woning beschikt over 4 grote slaapkamers en is de afgelopen jaren volledig onder handen genomen. Benieuwd? Lees snel verder voor alle details.

Bijzonderheden
- Energielabel C: dakisolatie, spouwmuur nageïsoleerd, HR++ glas
- Alle kozijnen zijn onderhoudsvrij (kunststof), voorzien van horren én voor nagenoeg alle kozijnen zit een rolluik
- Ruime woonkamer met moderne keuken (2019)
- Zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin met praktische berging
- 4 grote slaapkamers
- Badkamer vernieuwd in 2019

Hier kun je zo in! Dus waar wacht je nog op, plan die bezichtiging!

Indeling woning
Via de voortuin stap je de woning binnen. Direct links is het toilet met hangcloset en fontein. Iets verderop is links de trapopgang naar boven en rechtdoor de trapkast. Deze trapkast is ruim en bevat naast praktische bergruimte ook de meterkast. Rechts ga je de woonkamer in. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Aan de achterzijde is de moderne, open keuken en genoeg ruimte voor de eettafel. De keuken, het toilet en de badkamer zijn in 2018/2019 aangepakt. De muur tussen de keuken en de woonkamer is doorgebroken. Hierdoor ontstaat nu een fijne, open en lichte ruimte. De keuken beschikt over grotendeels siemens apparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, een grote oven, een magnetron en inductiekookplaat. De keuken beschikt over meer dan voldoende bergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
De tuin is riant en onderhoudsvrij. Met deze tuin op het westen heb je heel veel zon. De zon komt achter het huis op, maar in de loop van de ochtend verschijnt deze al snel achterin de tuin en voor je het weet ligt je complete tuin in de zon. Heerlijk! Achterin de tuin staat een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en overige spullen.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Deze etage beschikt over drie grote slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde, één aan de voorzijde. Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder)slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. Ook de badkamer bevindt zich op deze etage en is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel.

Zolder:
Op de voorzolder is een aparte ruime wasruimte gemaakt waar naast de aansluiting voor de wasmachine, ook de C.V.-ketel hangt. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer #4. Door de dakkapel heb je hier een zee van ruimte. De dakkapel is tevens recent vernieuwd en bekleed met kunststof materiaal (dus ook weer volledig onderhoudsvrij gemaakt!).

Wonen in Zevenaar
Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiaterof het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit!

Verder nog goed om te weten
- Woonoppervlakte: 124 m²
- Externe bergruimte: 7 m²
- Inhoud woning: 426 m³
- Bouwjaar: 1972
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (Vaillant, 2011)
- Dakkapel zolder kozijnen vernieuwd en bekleed met kunststof (2021)
- Boeiboorden rondom de gehele woning en berging in tuin bekleed met trespa (2023)
- Vensterbanken op de verdiepingen bekleed met kunststof (2023)
- Nieuwe nokvorsten (2021)
- Voor nagenoeg alle kozijnen zijn elektrische rolluiken geplaatst, voor het kozijn aan de achterzijde op de begane grond is een nieuw elektrisch zonnescherm geplaatst (2020). Allen te bedienen met afstandsbediening.
- Nieuwe schutting in de tuin geplaatst (linkerkant, vanuit woning gezien) (2021)
- Aanvaarding bij voorkeur 28 april 2025

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.