De Horst 21

Relatief jonge en duurzame bouw, A Label, 16 zonnepanelen, riant perceel van 913 m2 en een heerlijke vrije ligging! 

Welkom op de Horst 21 in het mooie Lathum. 

Verheugd zijn wij om u aan te mogen bieden deze prachtig gelegen vrijstaande woning met aangebouwde kantoorruimte, overkapping, eigen oprit voor 3 auto's op eigen grond, goed bemeten vrijstaande hobbyruimte met kap, parkachtige tuin met vijver en werkelijk fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning. 

Deze in 2010 gebouwde vrijstaande woning meet een zeer comfortabel woonoppervlak van maar liefst 183 m2 en een inhoud van 656 m3. Het geheel staat gesitueerd op een heerlijk royaal perceel van 913 m2 eigen grond. 
Het bijgebouw/de hobbyruimte meet 25 m2. 

Op het gebied van duurzaamheid zijn er ook al mooie stappen gezet. Zo zijn er 16 zonnepanelen aanwezig, een separatie zonneboiler met 3 zonnepanelen en beschikt de woning over een definitief en groen energielabel A. Hierdoor zijn er nagenoeg geen energiekosten!

LEVENSLOOPBESTENDIGE BEWONING behoort ook tot de mogelijkheden omdat de voormalige garage reeds is ingericht als woonruimte/kantoor. Invulling als slaapkamer zou dus ook een prima optie kunnen zijn. 
Uiteraard bestaat ook de mogelijkheid om deze ruimte weer als garage in gebruik te nemen. 

Deze keurig afgewerkte woning ligt op loopafstand van natuurgebied Rhederlaag met mooie zandstranden, jachthavens en vakantieparken. Vanaf de Rhederlaag is de IJssel per boot bereikbaar. Deze woning is uitermate geschikt voor woningzoekenden die van rust en natuur houden, maar toch dicht bij de dagelijkse voorzieningen willen wonen.
De busverbinding in het dorp richting Westervoort, Arnhem en Doetinchem is op enkele minuten loopafstand te bereiken.

Indeling:
Begane grond: 
Ruime entree met directe doorgang naar multifunctionele (kantoor)ruimte, toilet met hangcloset en fontein, meterkast met uitgebreide elektrische installatie en 3 fase aansluiting, garderobe en trapopgang met trapkasten.  
Bij binnenkomst in de woonkamer springen direct de prettige lichtinval en het vrije zicht op de tuin in het oog. 
De open keuken beschikt over een uitgebreide en kwalitatief hoogwaardige keukenopstelling met kook-schiereiland. 
De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, koffiezetautomaat en inductie kookplaat met een in het plafond geïntegreerde design afzuigschouw.  

Tuin:
De woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot de zeer privacy-volle, royale (ca. 480m2) en parkachtig aangelegde achtertuin met vijverpartij en meerdere terrasmogelijkheden.
Het aanwezige bijgebouw met vliering kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, denkt u hierbij bijvoorbeeld aan stalling en/of hobbyruimte. Achter het bijgebouw is nog een extra ruimte gerealiseerd waar een puntstuk met pomp staat opgesteld t.b.v. een beregeningssysteem voor de tuin. 
Aan de voorzijde rechts van de woning is een oprit voor 3 auto's aanwezig, aan de linkerzijde van de woning bestaat ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper te parkeren. Kortom een zeer complete voor- en achtertuin.

1e Verdieping: 
Overloop met inbouw/linnenkast en toegang tot de 3 ruime slaapkamers welke allen geschikt zijn voor een 2-personen bed en allen beschikken over een airco met koel en verwarm mogelijkheid. De volledig in lichte kleurstelling betegelde badkamer beschikt over ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en LTV radiator. 
Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot een ruimte waar het witgoed staat opgesteld, mooi uit het zicht. 
In een 2e vaste kastruimte op de overloop staan de c.v. ketel en de zonneboiler opgesteld. 

2e Verdieping:
De huidige eigenaren hebben deze 2e verdieping met een vaste trap via de ouderslaapkamer bereikbaar gemaakt. 
Deze verdieping biedt de nodige extra bergruimte, stahoogte, opstelling MV box en omvormer zonnepanelen.  

Algemene gegevens/metrages:
Bouwjaar: 2010.
Woonoppervlakte: 183 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m2.
Bijgebouw: 25 m2.
Indicatie inhoud: 656 m3.
Perceel oppervlakte: 913 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en energiezuinig energielabel A;
Warm water en verwarming middels Remeha CV installatie en zonneboiler uit 2010;
Begane grond grotendeels vloerverwarming, derhalve overstap naar LTV verwarming makkelijker mogelijk;
Hardhouten kozijnen;
Schilderwerk buitenzijde mag gebeuren;
Dak-, vloer- en muurisolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing;
Keuken, badkamer, toilet, vloeren uit 2010;
Zonnepanelen 16x  geplaatst in 2013;
Zonneboiler aanwezig (3 panelen);
Keramische dakpannen, onderhoudsvrije gevel, boei en windveren afwerking;
Windvaste en elektrische bedienbare screenzonwering aanwezig begane grond;
Glasvezel netwerk aanwezig en nagenoeg gehele woning is voorzien van Cat 6 netwerk bekabeling;
Nabij ontsluitingswegen A12 richting Arnhem/Nijmegen/Duitsland/Doetinchem gelegen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vraagprijs € 650.000,- k.k. aanvaarding in overleg.