De Kruisboog 35

Ontdek deze instapklare, duurzame en verrassend ruime half vrijstaande woning in populaire woonwijk van Duiven! De woning is de afgelopen jaren op nagenoeg alle vlakken aangepast en instap klaar te noemen.

Woonoppervlakte: 138,3 m² | Inhoud: 598 m³ |267 m2 perceel

• Energielabel A en gasloos (aangesloten op stadsverwarming)
• Maar liefst 19 zonnepanelen
• Garage in 2022 vergroot (21,6m2)
• Volledig uitgeruste woonkeuken met allerhande inbouwapparatuur
• Begane grond voorzien van vloerverwarming en een moderne PVC vloerafwerking
• Drie goed bemeten slaapkamers
• Vernieuwd dakkapel in 2015 geplaatst
• Vaste trap gerealiseerd waardoor de grote bergzolder gemakkelijk te bereiken is.
• Kindvriendelijke achtertuin met dubbele overkapping en ruime berging (samen 27,3 m²)
• Diverse rolluiken aanwezig
• Grote openslaande poort zowel in de tuin als carport

Indeling Woning:

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, toilet, trapkast en trap naar de eerste verdieping.

De verrassend ruime woonkeuken(2015) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een zeer complete keuken met diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven
De inpandige doorgang naar de garage is prettig, deze is recentelijk vergroot naar de voorzijde van de woning en voorzien van kunststof openslaande deuren. Deze garage is lekker ruim en bied zelfs de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken door hier een slaapkamer/badkamer te realiseren in de toekomst.

De woonkamer is in een mooie ruime L-opstelling aan achterzijde van de woning. Veel lichtinval door raampartijen en meerdere mogelijkheden qua indeling zijn hier mogelijk. De vloer is door de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming met hier overheen een plak PVC vloer. De wanden zijn in 2015 gestukadoord.

Eerste verdieping:
Op deze etage vindt u drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. En de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken

De badkamer is keurig netjes afgewerkt en beschikt over een met hout afgewerkt ligbad (Whirlpool), inloopdouche die voorzien is van een fijne regendouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede, voormalige bergzolder is nu sinds kort doormiddel van vaste trap te bereiken. Deze verdieping is in gebruik als grote bergzolder en deels voorzien van een laminaat vloer. De bergzolder bestrijkt de gehele lengte van de woning, lekker ruim!

Tuin:
Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang naar de zonnige tuin. De schuttingen zijn in 2016 vervangen en de schuur + overkapping zijn in 2018-2019 geplaatst. De overkapping is gedeeltelijk voorzien van een grote schuifpui. De tuin is verder voorzien van modern straatwerk, een klein kunstgras gazon en meerdere plekken waar je van de zon kunt genieten. Kortom de ideale gezinswoning!

Wonen in Duiven:
Duiven is een levendige gemeente met een uitstekende ligging en goede bereikbaarheid. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en parken. De gezellige dorpskern en het nabijgelegen winkelcentrum maken het een ideale woonplek voor gezinnen. Bovendien ligt de woning nabij het prachtige Horsterpark, waar u kunt genieten van wandelingen, picknicks, evenementen, kinderboerderij en diverse recreatieve activiteiten in een groene en rustige omgeving.

Meer informatie is te vinden op: dekruisboog35.nl

Plan nu uw bezichtiging via Alpina Makelaardij Duiven, T: 0316-784000. Tot snel!

Komt u kijken?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.