De Olmen 65

Uitgebouwd, grotendeels gemoderniseerd, 11 zonnepanelen en een energielabel B!

Graag stellen wij jullie voor deze op een rustig en kindvriendelijk woonerf op de graag bewoonde wijk Lentemorgen II gelegen, fors uitgebouwde tussenwoning met dakkapel, stenen berging en keurig aangelegde tuin met achterom.
Deze in 1973 gebouwde woning meet een comfortabele woonoppervlakte van 127 m², een inhoud van 419 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 151 m² eigen grond.

Opvallend aan deze woning is ook de goede bouwkundige onderhoudsstaat. Zo zijn er de laatste jaren veel hardhouten kozijnen vernieuwd, dakgoten vernieuwd, gevelbekleding vernieuwd en is er een onderhoudsvrij kunststof dakkapel geplaatst op de 2e verdieping.
Sedert 2016 zijn de keuken, bijkeuken en badkamer (2019) op fraaie wijze gemoderniseerd.

Het isolatieniveau is met isolerende beglazing (grotendeels HR++ glas), dakisolatie en 11 stuks zonnepanelen (2022) de basis voor een energielabel B.

In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals een speeltuin, winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties. Ook het gezellige stadscentrum en de ontsluitingswegen richting Arnhem en Doetinchem bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling;
Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast met vernieuwde elektrische installatie en modern toilet met hangcloset en fontein, uitgebouwde woonkamer, half open keuken met moderne keuken in hoekopstelling voorzien van diverse SIEMENS inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en inductie kookplaat met design RVS schouw. Een mooi strak composieten werkblad completeert deze keukenopstelling.
Aansluitend aan de keuken bereik je de praktische bijkeuken met ook een inbouw (keuken) opstelling voorzien van een extra koelkast met vriezer en witgoedopstelling.

De keurig aangelegde achtertuin met kunstgras biedt zowel een lekkere zonnige zit alsmede een comfortabele schaduwplek.
Het aan de achtergevel gemonteerde elektrische bedienbare zonnescherm alsmede de aanwezige rolluiken dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

1e Verdieping: overloop, 3 goed bemeten slaapkamers, stijlvol gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. Ook beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming.

2e Verdieping: via vaste trap bereikbare ruime 2e verdieping met 2 vaste kasten en voorzolder voorzien van c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2008) en omvormer zonnepanelen. Ook bevindt zich op deze verdieping de 4e slaapkamer met dakkapel en dakvenster.

De locatie in combinatie met de goede modernisering en het comfortabele woonoppervlak maken een bezichtiging zeker de moeite waard!

Oplevering mogelijk per begin oktober 2024 of zoveel eerder als mogelijk bij verkopers.