de Plataan 98

Een prettige ligging aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, optimaal geïsoleerd (A label), diverse comfort verhogende voorzieningen zoals elektrische bedienbare zonwering/rolluiken, 12 zonnepanelen, een lekkere ruime garage en daarbij ook nog eens uitstekend onderhouden.....Welkom op de Plataan 98 te Didam!

Bijzonderheden/metrages:
- Bouwjaar omstreeks 1981
- Woonoppervlakte 112 m²
- Externe bergruimte/garage 28 m²
- Inhoud 390 m³
- Perceel 225 m² eigen grond
- Energielabel A

Deze twee onder één kap woning met garage is door de huidige eigenaren de laatste jaren op meerdere onderdelen goed verduurzaamd, onderhouden en gemoderniseerd. Een greep uit de laatste jaren uitgevoerde werkzaamheden;

- De badkamer en toilet zijn vernieuwd
- De c.v. ketel is in 2024 vernieuwd
- Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst
- De elektrische installatie (meterkast) is vernieuwd
- Er zijn gevels na-geïsoleerd en geïmpregneerd
- De vloer is geïsoleerd
- Er is isolerende beglazing (HR ++) vernieuwd
- Er is inbouwapparatuur in de keuken vernieuwd
- Het schilderwerk exterieur v/d hardhouten kozijnen is vrij recent nog uitgevoerd

Indeling;
Begane grond; entree, hal met meterkast voorzien van vernieuwde elektrische installatie, gezellige woonkamer, half open keuken met nette keuken in hoekopstelling voorzien van diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi stoomoven en inductiekookplaat met afzuigunit. In een tussenhal is het toilet met hangcloset en fontein alsmede de trapopgang gesitueerd.

Vanuit de keuken is er toegang tot de keurig aangelegde en Noordwestelijk gelegen achtertuin met meerdere terrasmogelijkheden en door de ligging ook een heerlijke avondzon na een fijne dag werken. Het gevel-brede en elektrisch bedienbare zonnescherm biedt tevens een lekkere schaduw zit.

Zowel vanaf de eigen oprit als vanuit de tuin is extra diepe garage bereikbaar. Deze garage kan voor meerdere doeleinden geschikt zijn, denk hierbij aan stalling van een auto of motoren, hobbyruimte, maar ook een kantoor of praktijk aan huis kan een optie zijn.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en 1 met inbouwkast, nette en moderne badkamer voorzien van douchecabine met infrarood "sunshower", wastafelmeubel, designradiator, 2e toilet en vloerverwarming middels retourleidingen. Ook de wasmachine en droger staan opgesteld op de badkamer.

2e Verdieping: via vaste trap te bereiken verdieping met dakvenster, recent vernieuwde c.v. opstelling, (HR Combi/bouwjaar 2024) en omvormer zonnepanelen. Tevens beschikt deze verdieping over de nodige praktische knieschotbergingen. Deze verdieping kan uitstekend dienst doen als 4e slaap en/of hobbykamer.

Wonen in Didam;
De woning is gesitueerd in een gewilde woonwijk in een doodlopende straat op relatief korte afstand van het gezellige centrum van Didam. Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen (2 min loopafstand), voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Bergher bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.
Indien de presentatie van deze woning jullie interesse heeft gewekt hierbij de uitnodiging voor een bezichtiging.

Vraagprijs € 350.000,- k.k. aanvaarding in overleg.