Dr. Lovinkstraat 51

Nabij het centrum van Middenmeer in een gewilde woonstraat staat nu deze mooie 2-onder-1 kapwoning met garage te koop. Gelegen op een royaal perceel van 340m² waar de tuin- en buitenliefhebber zijn hart op kan halen! Kom kijken en laat u verrassen door mooie plek en het gevoel van vrijheid die de woning u geeft.

Binnen heeft de woning u ook genoeg te bieden. Beneden is er er een lichte woonkamer met houtkachel, strakke afwerking en openslaande tuindeuren naar de overkapping. In de aanbouw vindt u de keuken, bijkeuken en (slaap/hobby)kamer. Boven zijn drie slaapkamers en de betegelde badkamer met ligbad en wastafel. Via de bijkeuken en woonkamer stapt u de tuin in. In 2021 is de hele achter tuin aangelegd met aan de achterzijde nog een heerlijke overkapping. De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft meerdere zitplekken in de zon of in de schaduw. Aan de voorzijde is er een oprit en toegang tot de garage. Extra zijn de 10 zonnepanelen, gevel en dakisolatie!

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst via de voorentree naar de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Doorloop naar de woonkamer met houten vloer, openslaande tuindeuren en houtkachel. De woonkamer is heerlijk licht, verrassend ruim en strak afgewerkt. De keuken zit in de uitbouw met daarachter de bijkeuken en nog een kamer. Deze kamer is te gebruiken als hobby- of slaapkamer.

Eerste etage:
U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Allen afgewerkt met een gipsplafond, tapijt, uitzetramen en wanden met behang. Geheel betegelde badkamer met ligbad inclusief douche en wastafel.

Tuin:
Prachtig aangelegde en vrije tuin. Aan de voorzijde treft u een oprit met garage, plek voor gemakkelijk 2 auto's en de tuin met beplanting. Achter de woning vindt u een groene tuin met heerlijke plekken in zowel de zon als schaduw. Aan de woning zit een houten overkapping vast waar het tot de laatste uurtjes genieten is van de zon. Achter in de tuin kunt u daarentegen beschut zitten in een oase van groen. De tuin wordt verder omheind door schuttingen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : WIERINGERMEER, Sectie en nummer: H 889, Groot : 3 are, 40 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is wonen.

INHOUD
De inhoud van de woning is 369 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 94 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²(zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 15 m² (overkapping);
4. De externe bergruimte is 18 m² (garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 127 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1964: Bouwjaar woning
2021: Renovatie tuin en woonkamer

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie van Intergas uit 2023 met radiatoren. De cv-ketel is lease en kost € 35,- per maand. Meterkast met 8 x 230 voltgroepen, groep voor de zonnepanelen en 3 x aardlekschakelaar. Er zijn 10xzonnepanelen uit 2023 met een vermogen van 400Wp per paneel. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide betonfundering en spouwmuren. De begane grondvloer is grotendeels van hout en deels van beton in de aangebouwde keuken en bijkeuken/berging. De woning heeft rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas en deels HR glas. Isolatie: dak, spouwmuur en glas. De isolatie van de uitbouw is onbekend.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is: E

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. In 2024 is de woning buitenom geschilderd. Platte daken zijn in 2011 vernieuwd.

LIGGING
De woning is prachtig gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk in Middenmeer. Het centrum van Middenmeer en alle voorzieningen zijn op loopafstand. Middenmeer is een landelijk gelegen dorp met uitstekende voorzieningen, rechtstreeks aan de A7. De randstad is dan ook binnen 45 minuten te bereiken en Hoorn in 15 minuten.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Parkeren op eigen oprit, in de garage of langs de voorgelegen straat.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg, maar kan per begin juni.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.