Dudoklaan 38

Wonen in misschien wel de meest gewilde buurt van Doetinchem | Jonge bouw, goed geïsoleerd, 6 zonnepanelen (energielabel A), luxe afwerking | Groene en kindvriendelijke woonomgeving | Op loopafstand van het bos en nabij vele wijkvoorzieningen als basisonderwijs, kinderopvang en supermarkt

In de jonge en statige woonwijk Vijverberg-Zuid staat deze in 2019 gebouwde tussenwoning met aangebouwde afsluitbare veranda, houten berging en privacyvolle achtertuin. Dit is echt een woonkans binnen de Doetinchemse woningmarkt, want in deze wijk staan er niet vaak woningen te koop. En deze woning heeft je ook nog eens een geweldige eigentijdse woonbeleving!

Vijverberg-Zuid kenmerkt zich vooral door de combinatie van de fraaie -veelal traditionele- bouwstijl en mooie diversiteit aan woningen in een groene setting. Want niet alleen de ligging tegen het natuurpark Koekendaal aan, maar ook de groene opzet en speelse structuur van de wijk onderstrepen deze groene en kindvriendelijke beleving.


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 122 m² | Schuurruimte: 6 m² | Veranda: 15 m² | Inhoud: 433 m³


IN DE WONING
Welkom in misschien wel jouw nieuwe thuis! In de hal kom je binnen en hier zijn de toiletruimte, de trapopgang en de meterkast te vinden. In de hal zie je direct de mooie leistenen vloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. Onder deze natuurstenen vloer is vloerverwarming gelegd. Heerlijk comfortabel! Dit geldt overigens ook voor de keuken; een fijne ruime opstelling, veel kastruimte en uitgerust met de wenselijke apparaten, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen voor de woning. De woonkamer is tuingericht en er is een provisiekast onder de trap geplaatst. Direct vanuit de woonkamer loop je door naar de veranda. En dit is echt een verruiming van het leefgenot! Met de glazen schuifdelen kun je de ruimte afscheiden, er zijn ingebouwde spots geplaatst en er is een dakraam aanwezig welke je kunt openen. Ondanks dat het natuurlijk een buitenruimte is, voelt het hier toch een beetje als binnen!
Op de verdieping bevinden zich een overloop, 3 slaapkamers -allen met draai-/kiepramen, horren en rolluiken- en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een wandcloset. En uiteraard mag op de badkamer de (elektrische) vloerverwarming niet ontbreken!
Via de vaste trap loop je naar de zolder. Een fijne verdieping met groot dakraam, ruimte voor de witgoedapparaten en bijvoorbeeld een logeerbed en thuiskantoor. Uiteraard is het mogelijk hier een extra slaapkamer te creëren.
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden.


BUITEN DE WONING
De achtertuin is ruim genoeg om van het buiten te kunnen genieten. Er is een houten schuur aanwezig en achter in de tuin is een zonneterras. De privacy in de tuin is zeer goed. Dit omdat de achterburen op een behoorlijke afstand gelegen zijn. Dit komt door het achter de woning gelegen "parkeerhof" waar je prima je eigen auto('s) kunt parkeren.
Voor de woning kun je ook parkeren en hier grenst de straat aan een groene wig waarachter er uitkijk is op vrijstaande woningen. Een wandeling in het bos is vanaf de Dudoklaan binnen enkele minuten geregeld! Want in de Koekendaal kun je fijn wandelen en er zijn speelvoorzieningen voor de kleinsten, een vijver en een dierenweide. Houd je meer van ongerepte natuur? Dan is natuurgebied De Zumpe de plek voor jou! Ook hier kun binnen enkele minuten naar toe wandelen.
Winkelcentrum de Zonnehof en het multifunctionele centrum de Zonneboom -met basisschool en sportzaal- zijn op korte afstand gelegen. Verder rijd je binnen 5 minuten op de snelweg A18 en het centrum van Doetinchem -inclusief openbaar vervoer- bereik je binnen 5-10 minuten fietsen.


Wordt dit jouw nieuw stek waar je naast een duurzame en comfortabele woning ook een geweldige woonlocatie koopt? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij in Doetinchem. We laten je graag alles van de Dudoklaan 38 zien tijdens een bezichtiging.

TIP: kijk voor nog meer woning- en omgevingsinformatie op dudoklaan38.nl.