Elzenhof 5

De luxe van gelijkvloers wonen, met een zonnige tuin en eigen oprit, dat vindt u terug bij deze keurig onderhouden bungalow op een mooie plek in Middenmeer tegenover gemeentegroen.

Binnen treft u een royale woonkamer met pvc vloer, houtkachel en openslaande tuindeuren. Open keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, badkamer en twee slaapkamers. Met minimale aanpassingen is een derde slaapkamer en een garage te creëren. De garage is verlengd wat de woning vele mogelijkheden geeft. Denk aan een eigen praktijkruimte of kantoor aan de voorzijde. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit voor twee auto's. Ook kunt u parkeren op de vele parkeerplekken in de wijk. Achter de woning vindt u een grote tuin met meerdere terrassen, beplanting en grote geïsoleerde schuur. Kavel van 325m².

Indeling:
Entree aan de voorzijde naar de hal met de meterkast. Royale woonkamer met keurige pvc vloer, openslaande tuindeuren, houtkachel en open keuken. Keuken met boven- en onderkasten, vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken komt u in de bijkeuken met cv-opstelling, bergruimte en plek voor de wasmachine- en droger. Achter de bijkeuken vindt u de voormalig garage wat nu een berging is. De woning heeft twee royale slaapkamers met optie tot een derde slaapkamer bij het plaatsen van een wand in de woonkamer. Betegelde badkamer te bereiken via tussenportaal met een hangend closet, wastafel en douchecabine.

Tuin:
Keurig aangelegde tuin met aan de voorzijde een grote oprit met plek voor 2 auto's. Achtertuin met schuttingen, terras achter de woning, overkapping en border met beplanting. Achter in de tuin staat een geïsoleerde houten berging uit 2020 van circa 25 m².

PRIJS
Koopprijs vanaf € 319.500,-

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: H 1278, Groot : 325m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 488 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 95 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 16 m² (berging/garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 25 m² (houten berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 136 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1973 : bouwjaar woning
2020 : bouwjaar schuur

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, geïnstalleerd in 2022. De gehele cv-installatie met leidingwerk en radiatoren is in 2022 aangelegd. Meterkast: 9 x aardlekautomaten. De meterkast en een groot gedeelte van de bedrading en stopcontacten zijn in 2017 vernieuwd. 4 x zonnepanelen aanwezig op de schuur, geïnstalleerd in 2022. Jaarlijkse opbrengst ca. 1300 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Beton systeembouw met begane grondvloer, wanden en dak van beton. Kozijnen deels van hout en deels van kunststof. Dak gedekt met pannen. Isolatie: dak, wanden(behalve zijgevel), plafonds grotendeels en glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Het schilderwerk buitenom is in 2022 voor het laatst gedaan. Platte dak van de woning komt uit 2018.

LIGGING
Rustig gelegen aan de rand van een woonwijk in Middenmeer, tegenover een gemeenteplantsoen en parkeerplaatsen. Middenmeer is een landelijk gelegen dorp met uitstekende voorzieningen, rechtstreeks aan de A7. De randstad is dan ook binnen 45 minuten te bereiken en Hoorn in 15 minuten.

BIJZONDERHEDEN
Recht van overpad in steeg naar en achter de woning.

AANVAARDING
In overleg, maar is mogelijk vanaf half oktober.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.