Gasthuisweg 41

Sfeervol gelegen vrijstaande woning op een steenworp afstand van de haven van Den Oever! Aan de Gasthuisweg, in het oude centrum van Den Oever, vindt u deze recent gemoderniseerde woning met oprit.

Sinds 2015 is de woning opgeknapt en gerenoveerd. Ideaal voor iemand die niet wil klussen. De laatste verbouwing was in 2022 toen een betonvloer met vloerverwarming gestort is en de nieuwe keuken is geplaatst. Binnen treft u een ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken en berging. Boven zijn drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Leuke tuin naast de woning met zonnige ligging en houten berging. Dit alles staat op een kavel van 220m².

Indeling begane grond:
Binnenkomst via de voorentree in de hal met trapopgang en meterkast. Doorzon woonkamer met grote raampartijen, behang op de wanden, plavuizen vloer met vloerverwarming en gestuukt plafond. Open keuken met recht keukenblok, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en kastruimte. In de woonkamer zit tevens een grote berg/trapkast. Via de keuken loopt u door richting de bijkeuken met de tuindeur, het toilet, opstelling wasmachine en -droger en toegang tot de inpandig te bereiken berging.

Indeling eerste etage:
Via de trap in de hal komt u boven op de overloop met grote inbouwkasten. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met allen een laminaatvloer, radiatoren en uitzetramen. Betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Tuin:
Zij/achtertuin met gunstige zonligging op het westen. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. De tuin is ingericht met bestrating, terrassen en beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging. Aan de voorzijde vindt u tevens nog een oprit.

PRIJS
Vraagprijs € 319.500,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 2611, Groot : 220m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 408 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 98 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 11 m² (inpandig te bereiken berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0m² ;
4. De externe bergruimte is 8 m² (houten berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 117 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1926 : Bouwjaar woning

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie uit 2016 met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en radiatoren op de eerste verdieping. Vernieuwde meterkast met voldoende 230 voltgroepen, kookgroep en aardlekschakelaars. Tevens is de bedrading van de gehele begane grond vernieuwd.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, spouw(klamp)muren, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Zadeldak gedekt met pannen. Rondom heeft de woning houten kozijnen met deels dubbel, deels HR en deel HR++ glas. Isolatie: vloer, dak en glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is F.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. In 2024 is de woning voor het laatst geschilderd. Na de aankoop in 2015 is de woning voor een groot gedeelte gerenoveerd en opgeknapt.

LIGGING
De woning is gelegen in het oude centrum van Den Oever aan een rustige weg en op een steenworp afstand van de Waddenzee en de haven. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.

AANVAARDING
In overleg, maar kan vanaf oktober 2024.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.