Giesbeeksestraat 25

Heerlijk landelijk wonen aan de rand van het dorp Duiven, met fraaie vergezichten over de weilanden en richting de Posbank. Deze vrijstaande woning met eigen oprit, garage, bijkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, diverse dakkapellen en aangebouwde tuinkamer ligt op een riant perceel van 1.520 m2.

De tuin ligt rondom de woning en is omsloten met een haag, bij de oprit, met plaats voor meerdere auto’s, staan een aantal bomen, er is veel gazon aanwezig, diverse beplanting zodat er meerdere zitjes zijn (zowel in de zon als schaduw) en achterop het perceel een tuinhuis voor tuinspullen en een jacuzzi!

Deze fraaie en complete woning ligt op korte afstand van de dorpskern van Duiven met goede bereikbaarheid naar omliggende steden zoals Arnhem, Nijmegen, Duiven, Zevenaar en Doetinchem via de A12, A325 en A348 en nabij recreatieplas en natuurgebied Rhederlaag in Lathum.

Groen energielabel A, doordat deze ruime woning totaal is geïsoleerd, voorzien van dubbel en HR++ glas, HR combiketel en de 16 zonnepanelen!

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met toegang naar de lichte hal met trapopgang, garderobe, toiletruimte (modern en in 2014 vernieuwd met zwevend toilet en fontein).
Uitgebreide meterkast (automatenkast met veel groepen, o.a. 3 fase aansluiting, watermeter en de gasmeter).

Toegang tot de ruime woonkamer welke net als de hal is voorzien van een fraaie houtenvloer. Het zitgedeelte is nu aan de voorzijde, deze is licht (net als de gehele begane grond) door de vele ramen. Er is een gaskachel voor lekkere warmte alsmede een airco unit voor zowel verwarmen als koelen.
Doordat de woonkamer 8 meter breed is, is er ruimte genoeg om, in dit geval, een werkplek te maken.

Het eetgedeelte is aan de achterzijde, ruim genoeg voor een grote eettafel en hier is de 2de airco unit. Aansluitend is de keukenruimte, de keuken is in 2010 vernieuwd en voorzien van een stoomoven, reguliere oven (2024), vaatwasser, koelkast, 3-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Er is voldoende kastruimte en veel werkruimte o.a. door de het barretje, wat tevens een mooi zitplekje is om over de landerijen te kijken.

Als verlengstuk van de begane grond is in 2021 de tuinkamer gerealiseerd. Middels dubbel deuren voorzien van nieuw HR++ glas, komt u in deze prettige ruimte (ca. 18 m2), hier kan van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar gezeten worden. Dit komt mede door de 2 glazen schuifwanden en de geïntegreerde zonsverduistering.

Vanuit de keuken of de tuinkamer is de praktische bijkeuken te bereiken, hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en een keukenblokje met warm en koud water.

De garage (in spouw uitgevoerd) is 6.35 m diep en breder dan standaard (3.3 m) voorzien van verwarming. Handig zijn de openslaande deuren naar/vanuit de oprit, hierdoor zal de garage ook als entree gebruikt kunnen worden.

1e Verdieping:
Ruime overloop welke net als de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde met een vloeroppervlakte van rond de 16 m2. De tweede slaapkamer, nu in gebruik als kantoor/werkplek, heeft een vloeroppervlakte van 15 m2 en heeft een airco unit. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers, met een vloeroppervlakte van resp. 13.2 m2 en 8.8 m2 groot.

Uniek is de “tussenkapel’’ die voor verbinding zorgt tussen de overloop en de kamers boven de garage.
Hierdoor is er een extra kamer, ideaal om als studie-/werk-/speelkamer te gebruiken, met Velux dakraam en deze ruimte dient ook als doorloop naar de 5de slaapkamer. Deze 5de slaapkamer heeft tevens een Velux dakraam, vaste kastenwand waar ook de opstelling van de HR combiketel is. De dakkapel maakt hem ruim en geeft een mooi uitzicht.

De badkamer is in 2011 vernieuwd, voorzien van spotjes, fraaie nisjes en is heel bruikbaar door de dakkapel. Deze nette badkamer is voorzien van inloopdouche met draingoot, glazen douchewand, inbouwthermostaat kraan en zowel regen- en handdouche. Zwevend toilet, 2 separate wastafels in eigen meubel met en spiegel met verlichting. De designradiator en vloerverwarming maken deze moderne badkamer helemaal af.

2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1996.
Tuinkamer / afsluitbare serre: 2021.
Indicatie inhoud: 685 m3.
Woonoppervlakte: 172 m2.
Tuinhuis/-berging: 12.8 m2.
Overkapping/luifel voorzijde: 9.7 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 21.2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2 (tuinkamer).
Perceeloppervlakte: 1.520 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
16 zonnepanelen uit 2014.
Rondom voorzien van dubbel glas (en deels HR++).
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels HR combiketel (Intergas 2012).
Ook verwarming en uiteraard koeling middels de 3 airconditioningunits (2022).
Fenomenale ligging!
Oprit voor meerdere auto’s.
Diverse rookmelders aanwezig.
Meerdere mogelijkheden om thuis te werken.
Platte daken deels in 2022 en 2024 laten vernieuwen.
Praktische bijkeuken, fijne garage en veel bergruimte (vaste kasten bergzolder) in de woning.
IBA (Individuele Behandeling van Afvalwater) systeem aanwezig op perceel voor afvoer afvalwater. Dit onderhoud wordt door gemeente uitgevoerd.
Boeiboorden, betimmeringen dakkapellen, ook de tussenkapel en kopgevel garage achter zijn in 2024 geheel vernieuwd rondom de woning.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.