Golden Delicious 13

Welkom bij deze verassend ruime en uitgebouwde hoekwoning op riant perceel gelegen!

Ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne plek in Duiven? Deze in 2020 uitgebouwde hoekwoning met 125 m² woonoppervlakte biedt alles wat je nodig hebt: van vloerverwarming en een moderne leefkeuken tot zonnepanelen en een ruime achtertuin.
Dit is slechts een greep van het comfort wat je bij deze woning gaat vinden, lees hieronder de overige punten en plan je bezichtiging snel in!

Pluspunten op een rij:
• Nieuw en groen energielabel A!
• Isolatie middels dak, muur en vloer isolatie
• Isolerende beglazing HR+ en HR++ aanwezig
• Uitbouw 2020 aan zijkant waardoor er woonkeuken en grote berging is gerealiseerd
• Vloerverwarming op de gehele begane grond (muv toilet)
• Gestukadoorde wanden en plafonds 2020
• Vernieuwde, keuken (2020) met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven en vaatwasser
• Badkamer 2018 vernieuwd
• Handige bijkeuken met plek voor wasmachine en droger
• Zeer ruime achtertuin met grote vijver die desgewenst omgebouwd kan worden tot zwemvijver!
• Perceeloppervlakte 280m2!
• Zonnepanelen (10 stuks á 420WP) op het dak
• Vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of een eigen thuiswerkplek

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal waar je toilet met fontein en de meterkast (met stadsverwarming) aantreft. Meer dan voldoende ruimte voor garderobe.

De woonkamer is in 2020 grondig onder handen genomen. Zo is de keuken verplaatst naar de uitbouw aan de zijkant. De plek aan de straatzijde waar keuken stond is nu ingericht als ruime eethoek. PVC vloerafwerking met vloerverwarming die doorloopt tot in de moderne, open keuken in uitbouw.
Veel lichtinval door de brede raampartijen en openslaande deuren in de achtergevel. Door de uitbouw heb je meerdere mogelijkheden om je kamer in te delen en dus bijvoorbeeld te kiezen waar je de eettafel of bank neerzet.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de fraaie leefkeuken, die in 2020 aangebouwd is en voorzien van veel kastruime. De keuken beschikt over een vast keukenblok aan de achtergevel met hierin kastruime, vaatwasser en spoelbak. Het losse kookeiland blok in het midden heeft de inductiekookplaat en afzuiger in plafond. In de losse apparatenkast zit koelkast en oven. Alles is in neutrale witte kleurstelling met houten werkblad.
Vanuit de keuken toegang naar de berging/garage. Deze heeft al voorbereidingen voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer / badkamer in de toekomst. De waterleidingen warm en koud zijn reeds aanwezig. De vloerverwarming is ook in deze ruimte aanwezig. Middels de openslaande deuren toegang naar de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne laminaatvloer. De grote slaapkamer aan voorzijde beschikt over airco.
De badkamer is in 2018 compleet vervangen en heeft een grote inloopdouche, groot wastafelmeubel, radiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolder, waar je nog een ruime vierde slaapkamer vindt met groot dakraam. Verder veel opbergruimte achter knieschotten.

Achtertuin:
De tuin van deze woning ligt op het zonnige zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. De diepe en brede tuin is smaakvol aangelegd met moderne bestrating en onderhoudsvriendelijk kunstgras, wat zorgt voor een strakke uitstraling en optimaal gemak. In het hart van de tuin ligt een grote koi-vijver die, indien gewenst, eenvoudig omgebouwd kan worden tot een zwemvijver. Daarnaast zorgt de ruime overkapping voor een beschutte plek om te ontspannen, en biedt de bijbehorende bergruimte plek voor de filterinstallatie van de vijver. De tuin wordt omringd door onderhoudsvriendelijke schuttingen voor extra privacy, waardoor dit een heerlijke, afgesloten buitenruimte is om volledig tot rust te komen.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte: 125,1 m²
• Overige inpandige ruimte: 13,4 m²
• Berging buiten: 5,1 m²
• Overkapping: 24,9 m²
• Inhoud woning: 498 m³
• Perceel: 280 m²

Overige bijzonderheden
• Stadsverwarming, dus geen gasaansluiting
• Verwarming ook middels airco’s mogelijk
• Veranda geplaatst in 2014
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Goed onderhouden schilderwerk buiten 2020

Toplocatie: Deze zeer complete woning ligt in een populaire wijk in een kindvriendelijke buurt met meerdere speelgelegenheden. De eerste scholen (basisschool het Klokhuis, het Veer en kinderopvang) zijn net als de supermarkt, op zeer korte afstand. Op loopafstand vindt u het Eilandplein waar zich de eerste winkels zich bevinden.
Duiven is een gewilde, levendige en middelgrote woonplaats met tal van faciliteiten zoals diverse sportaccommodaties, winkels, horeca en basisscholen/voortgezet onderwijs.

Meer informatie is te vinden op Goldendelicious13.nl
Een bezichtigingsafspraak maak je via Alpina Duiven 0316 784000 of [email protected]!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.