Goudensteinallee 2

Wonen en werken vanuit huis? Dan wil je deze woning zeker komen bekijken!

Prachtige en ruime half vrijstaande woning met ruime eigen oprit, vernieuwde badkamer keuken, toilet en een diepe (26 m!) achtertuin op het zuiden. Daarnaast een praktijk aan huis aanwezig wat jou als koper de mogelijkheid bied om bijvoorbeeld vanuit huis te werken!

Mogelijkheden volop aanwezig bij deze fraaie woning.

Deze uitgebouwde en royale woning ligt op een goed bemeten perceel van maar liefst 508 m2, aan begin van de straat gelegen en daardoor aan één zijde een vrije ligging. De woonoppervlakte is op 172m2 uitgekomen! Unieke kans in Duiven!

Keuken 2022 | Badkamer 2019 en 2022 | Wanden gestuukt 2022 | 12 zonnepanelen

De woning is goed onderhouden, met liefde bewoond en afgelopen jaren gemoderniseerd; denk aan de badkamer, het toilet, de keuken en 12 zonnepanelen. De zonnepanelen, de aansluiting op de stadsverwarming en het energielabel A borgen de duurzame energievoorziening van de woning. Al dit moois is gelegen in de geliefde woonwijk “de Nieuweling”, nabij alle benodigde woonvoorzieningen en diverse uitvalswegen op korte afstand zijn.

Begane grond:
Ruime entree/hal, vernieuwde toiletruimte uit 2019 (modern zwevend toilet, fontein en raam), meterkast (automatenkast, stadsverwarming).
Vanuit de hal ook toegang naar portaal die toegang geeft naar de praktijkruimte in de woning. Desgewenst kun je deze multifunctionele ruimte weer terug ombouwen en bij de woonkamer betrekken.

Zeer goed bemeten woonkamer aan achterzijde gelegen. Deze riante woonkamer heeft een fraaie houtenvloer, gestukadoorde wandafwerking en dubbele deuren naar de tuin.
De wand tussen praktijkruimte en woonkamer is recent dichtgezet waardoor er 2 aparte ruimtes gecreëerd zijn. Desgewenst kun je deze weer openen om een grotere kamer te realiseren.

Vanuit de woonkamer komt u langs de trapkast in de open woonkeuken aan de voorzijde Deze keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van ruime hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Deze in landelijke stijl uitgevoerde keuken is heerlijk licht en doordat er voldoende plek is voor ruime eettafel kun je hier met je hele gezin goed zitten.
De aanwezige Siemens inbouwapparatuur;
• Combi oven / magnetron
• Vaatwasser
• Quooker
• Inductiekookplaat
• Afzuiger geïntegreerd in plafond
Daarnaast een losse Amerikaanse koel- vriescombinatie. Het werkblad is in wit composiet uitgevoerd.

Tuin:
Op het zuiden gelegen, diepe tuin met terras, prieel, bestrating, gazon, borders en tuinhuis. De tuin is fraai ommuurt en is ook via de oprit, via de overkapping cq. carport te bereiken. Deze carport (breed: 3.75 m aan voorzijde en 2.59 m aan tuinzijde. 8.08 m diep) is ook goed te gebruiken als bergruimte. Verder is de tuin nog geheel naar smaak in te richten.

Carport:
Naast de voormalig garage een ruime carport aanwezig met dubbele deuren die toegang geven naar de achtertuin.

1e verdieping;
Overloop, drie slaapkamers allen voorzien van massieve eiken vloeren die doorgelegd zijn over gehele etage.
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning. De twee andere slaapkamers aan de achterzijde. Voorheen was dit 1 grote brede slaapkamer, dit kan eenvoudig weer terug gedraaid worden omdat de kamerdeuren nog op de originele plaats zitten. Vanuit de slaapkamer is het balkon (over de gehele breedte) te bereiken.

Moderne en luxe badkamer (2019 met zwevend toilet, design radiator, wastafelmeubel met 2 wastafels, spiegel en fraaie verlichting. De luxe inloopdouche heeft een afvoerdrain, een ingebouwde Sunshower (infraroodlamp), een glazen wand en slim is de thermostaat kraan die bij de inloop van de douche zit. Zo kunt u de douche al aanzetten alvorens u nat wordt van het koude water.

2e verdieping;
Ruime tweede verdieping waar nog eens 2 slaapkamers gerealiseerd zijn. De grote slaapkamer aan achterzijde beschikt over grote inloopkast en een eigen badkamer en-suite! Geheel vernieuwd aangelegd in 2022 en voorzien van doucheruimte, ligbad en wastafel met meubel.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2004
Indicatie inhoud: 613 m3.
Woonoppervlakte: 172 m2.
Carport: 25.6 m2.
Balkon: 9 m2.
Houten tuinhuis: 4.7 m2.
Perceeloppervlakte: 508 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A aanwezig.
Kwalitatief goed gebouwde woning.
Keuken 2022.
Stucwerk woning 2022.
Vloeren verdiepingen 2022 uitgevoerd.
Badkamer tweede verdieping 2022 geplaatst.
Meterkast aangepast en 3 fase aanwezig voor elektrisch laden van auto’s.
Royaal woonhuis, gebouwd in 30-er jaren stijl.
Veel berg- en opslagruimte in en rondom de woning.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Achterzijde voorzien van 12 zonnepanelen (juli 2019 geïnstalleerd).
Volledig geïsoleerd, dus dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbel glas.
Schilderwerk buitenzijde 2019 uitgevoerd.
Prettige woonwijk, sport (tennis, padel, korfbal) op loopafstand en via park “de Nieuweling” is het centrum van Duiven op fietsafstand.
Ruim bemeten begane grond door de uitbouw en het bijtrekken van de garage.
Kantoor aan huis aanwezig/mogelijk.

Meer informatie is te vinden op Goudensteinallee2.nl

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.