Grootmaat 66

Prachtig gemoderniseerd, uitstekend verduurzaamd en veel ruimte zowel in als rondom deze woning...kortom de ultieme gezinswoning voor jou/jullie!

Welkom op de Grootmaat 66 te Zevenaar

In de graag bewoonde wijk t Stegeslag welke wordt gekenmerkt door een ruime opzet, veel groen, ruim voldoende parkeergelegenheid en een leuke diversiteit aan bebouwing staat gesitueerd deze; verrassend ruime tweekapper met prachtige aangebouwde woonkeuken, eigen oprit met 3 parkeerplekken, houten berging, 11 zonnepanelen, 4 ruime slaapkamers en heerlijke zonnige tuin met gezellige veranda en houten schuur.
Kenmerkend voor de ligging van deze woning is de mooie situering op de hoek van de straat grenzend aan een groenstrook.

KENMERKEN/METRAGES:
- Bouwjaar 1973
- Energielabel A (volledig geïsoleerd)
- Woonoppervlakte 158 m²
- Externe bergruimte 8 m²
- Perceel 361 m² eigen grond

De woning is altijd met liefde bewoond en sedert 2015 en 2021 bijna op elk onderdeel prachtig gemoderniseerd, goed gerenoveerd, optimaal geïsoleerd en verduurzaamd. In 2021 is de voormalige garage omgeturnd tot een heerlijke ruime woonkeuken.

GOED OM TE WETEN:
- Merendeel van de wanden interieur glad gestuukt
- PVC vloerdelen gelegd op 1e en 2e verdieping
- Grotendeels nieuwe kozijnen begane grond in de achter en zijgevel
- Nagenoeg geheel voorzien van HR ++ beglazing
- Gevels, dak en vloer na-geïsoleerd
- Gevels geïmpregneerd
- Bitumineuze dakbedekking vernieuwd
- Enkele radiatoren vernieuwd in 2021
- Elektrische installatie en deels schakelmateriaal vernieuwd in 2021
- Toilet vernieuwd in 2021
- Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2021
- Schilderwerk exterieur 2021

INDELING;
BEGANE GROND: entree, hal met garderobe, toilet met hangcloset en fontein, ruime L-vormige woonkamer met leuke gezellige zithoek met inbouw houthaard en dubbele terrasdeuren, tussenhal met inbouwkast en meterkast voorzien van vernieuwde elektrische installatie. Werkelijk fenomenale woonkeuken met comfortabele vloerverwarming en fraaie moderne keuken in U opstelling voorzien van allerhande SIEMENS en MIELE inbouwapparatuur zoals koelkast, combi-oven, vaatwasser en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie. Een fraai granieten werkblad completeert deze keukenopstelling.
Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en verdeler vloerverwarming.

De woonkamer genereert een prettig uitzicht aan de voorzijde over het voorliggende groen en aan de achterzijde over de tuin.
Vanuit de woonkeuken is er via dubbele tuindeuren, een schuifpui en enkele terrasdeur toegang tot de nieuw aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, gezellige veranda, houten berging en achterom.
Kenmerken voor de tuin zijn ook de goede privacy en de mogelijkheid om te genieten van een schaduwplek maar ook een lekkere zonnige zit.

1e VERDIEPING: overloop, 3 ruim bemeten slaapkamers waarvan één met wastafelmeubel, volledig betegelde en moderne badkamer met douchecabine, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING: vaste trap naar ruime 2e verdieping met voorzolder voorzien van c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2015) en omvormer zonnepanelen, royale 4e slaap/hobbykamer met dakvenster en wastafelmeubel.
Ook zijn er op deze verdieping veel praktische knieschotberging aanwezig.

WONEN IN ZEVENAAR:
Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit!

Heeft de presentatie jullie aandacht gewekt? Kom gerust eens vrijblijvend kijken in deze woning en bel voor een bezichtiging!

Aanvaarding in overleg.