Gruttolaan 3

Mooie middenwoning in een kindvriendelijke woonwijk.
De woning heeft 3 slaapkamers en een mogelijkheid tot slaapkamer op de zolder. Zes nieuwe zonnepanelen zorgen voor een lage energienota van ca. 100 euro per maand. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en losse koelvriescombinatie. Zonnige tuin op het zuiden met groot handmatig knikarmscherm (kleur blauw). Gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van de basisschool en sportfaciliteiten. In Wieringerwaard is een kleine supermarkt voor de eerste benodigdheden. Een groter winkelaanbod is te vinden in het nabij gelegen Anna Paulowna of Schagen.

Indeling:
U komt binnen in de hal met meterkast en toilet. De doorzonwoonkamer heeft een massief houten vloer en biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden en is bijzonder licht. De halfopen keuken heeft een 4-pits gasstel, oven, dubbele spoelbak, koel/vrieskast, wasmachine en droger opstelling. Tevens is hier een handige bergkast onder de trap.
Op de 1e etage bevinden zich drie slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer met douche, wastafel, radiator en mechanische afzuiging. Er is nog een extra bergkast op de overloop te vinden. De zolder is via een vlizotrap bereikbaar , met cv- opstelling, en 4 dakramen (voorheen als slaapkamer in gebruik).
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van, bestrating en beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 249.000,-- k.k.
Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringerwaard, Sectie en nummer: A 2064, Groot : 1 are, 45 centiare.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 347 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 86 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 13 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 8 m² (berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 107 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1976: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Nefit HR topline combiketel, geïnstalleerd in 2007 (laatste onderhoudsbeurt is in 2024 gedaan). Meterkast: 4 x 230 V groepen met 4 x aardlekschakelaar. 6 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 1883 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Vloeren begane grond en eerste etage zijn van beton, 2e etage heeft een houten vloer, rondom houten kozijnen met HR++ deels en normaal dubbel glas deels. Pannen gedekt zadeldak. Vloerisolatie met purschuim vanaf 2023. Muren ingespoten met isolatie, jaar onbekend. dak isolatie aan de binnenzijde aangebracht ca. 1990.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A (bepaald in 2024).

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden. Schildewerk buitenom van ca. 2021.

LIGGING
Gelegen midden in woonwijk van de jaren 70 met een combinatie van huur- en koopwoningen. Voetbalveld, tennisbaan en basisschool op wandelafstand.

BIJZONDERHEDEN
Praktische woning met rechte muren en tuin op zuiden.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.