Gruttostraat 54

Goed onderhouden, nagenoeg volledig geïsoleerd (B label), 10 zonnepanelen en 2x airco aanwezig, fors uitgebouwd....en nog veel meer!

Graag stellen wij aan jullie voor deze uitgebouwde tweekapper met inpandig bereikbare bijkeuken en garage, dakkapel,
10 stuks zonnepanelen, keurig aangelegde achtertuin gezellige veranda, zij-tuin met houten berging, carport en dubbele eigen oprit.

Deze woning is op traditionele wijze gebouwd in 1988. Het geheel meet totaal 134 m² aan woonoppervlakte en staat gesitueerd op een perceel van totaal 262 m² grond, inclusief een strook grond in bruikleen van de gemeente.
Het kosteloos gebruik van dit perceel tuingrond (ca. 72 m²) links naast de woning kan ook weer worden voortgezet door de nieuwe bewoners.

De woning (label B) is door de jaren heen met liefde bewoond en keurig onderhouden door de huidige 1e eigenaren. Begin 2002 is de woning fors uitgebouwd en de laatste jaren zijn er veel extra's aangebracht zoals 2 airco's, rolluiken, camerasysteem, alarminstallatie, zonnepanelen en nieuwe isolerende beglazing op de begane grond.
Ook de bitumineuze dakbedekking van de garage is recent nog vernieuwd.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, trapopgang en toilet met hangcloset, lekker ruim uitgebouwde woonkamer met massief eiken vloerdelen, airco en schuifpui naar de tuin, half open leef-keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van een recent vernieuwde keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.
Aansluitend aan de keuken bereik je de praktische bijkeuken met achteringang en witgoedopstelling en daaropvolgend de garage/berging met wasbak, dubbele houten draaideuren en zijdeur.
Deze berging/garage kan naast dit gebruik natuurlijk ook uitstekend dienst doen als hobbyruimte of mogelijk een kantoor/praktijk aan huis.

De Zuidwestelijk gelegen achtertuin met gezellige riante overkapping is keurig aangelegd en biedt meerdere terrasmogelijkheden. De zij-tuin met houten berging is een leuke extra met optimale bezonning.

1e Verdieping; overloop, 3 goed bemeten slaapkamers, keurige en volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet.

2e Verdieping; via vaste trap bereikbare verdieping met voorzolder, 4e slaapkamer met dakkapel en 5e ruimte met VELUX dakvenster. Deze ruimte doet momenteel dienst als berging maar zou ook dienst kunnen doen als hobbykamer en/of 5e slaapkamer. Op de voorzolder staat de c.v. ketel opgesteld alsmede de 2e airco unit.

Bijzonderheden;
- Energielabel B
- Vloer, dak en gevelisolatie aanwezig
- Beglazing begane grond HR ++, 1e verdieping enkel glas
- Rolluiken, zonnescherm, 2x airco, camerasysteem en alarminstallatie aanwezig
- 10 zonnepanelen aanwezig
- 72 m² zij-tuin kosteloos in bruikleen van gemeente
- Dubbele eigen oprit en carport aanwezig
- Keurig onderhouden woning met hardhouten kozijnen, schilderwerk dateert uit 2021

Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige centrum van Didam.
Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals
tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Vraagprijs € 369.000,- k.k. Aanvaarding kan spoedig.