Guido Gezellestraat 64

Modern appartement met eigen balkon, gezamenlijke tuin/berging, parkeerplaats en fraai uitzicht over park “Gimbornhof”. Gelegen in kleinschalig appartementencomplex welke in 2021 gerealiseerd is door een planologische “transformatie” van een voormalige praktijk naar 4 appartementen, in 2021 is er bewust ingestoken op de toekomstige ontwikkeling betreft duurzaamheid en comfort.

De appartementen worden individueel verwarmd met eigen warmtepomp en warmtepompboilers, hierdoor gasloos. Verwarming vindt volledig plaats door comfortabele vloerverwarming welke tevens een koel mogelijkheid heeft. Daarnaast totaal geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing, mede hierdoor een keurig en goed energielabel A+!

Het wordt vaak geschreven, maar dit appartement is net, compleet, modern en direct te betrekken!

Indeling;
Overdekte entree met intercom/beltableau installatie, trappenhuis en de meterkasten (elektra en water) voor de bovenwoningen.

Bovenwoning/appartement op 1ste verdieping:
Entree appartement, woonkamer voorzien van keurige PVC vloer (2021), nette en strakke plafond en wandafwerking, de indeling is gemakkelijk naar wens aan te passen. Nu is het zitgedeelte bij de dakkapel en het eetgedeelte bij het dakraam. Maar dat kan eenvoudig en naar wens aangepast worden.

Open keuken met luxe keukenopstelling voorzien van composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met RVS afzuigkap en koel/vrieskast.
Vanuit de keuken loopt u zo het zonnige balkon van 6.2 m2 op, welke op het zuidwesten is gesitueerd. Een heerlijke plek om te zitten en fraai is het zich op de landerijen en het Grimbornhof.

De slaapkamer is tevens voorzien van PVC vloer met vloerverwarming en heeft een dakkapel.

De volledig betegelde luxe badkamer heeft een dakraam, inloopdouche, zwevend toilet en fraai wastafelmeubel inclusief spiegel met LED verlichting. In de nok van het appartement is een fraaie lichtlijn geplaatst met LED verlichting.

Technische ruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de opstelling van de warmtepomp met separate warmtepompboiler (200 Liter).

Algemene gegevens:
Realisatie: 2021.
Origineel bouwjaar: 1997.
Indicatie inhoud: 154 m3.
Woonoppervlakte: 50.1 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 6.2 m2.
Externe bergruimte: ca. 12 m2 (gezamenlijke berging).

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A+!
Gasloze woning.
Centrale thermostaat.
Isolatie: dak- en vloerisolatie.
Geheel voorzien van vloerverwarming.
Warmwater en verwarming middels warmtepomp met warmtepompboiler.
Intercominstallatie aanwezig.
Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd.
Balkon op de hoek gelegen met fraai uitzicht!
Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas.
Gezamenlijke berging en tuin rondom het appartementencomplex.
Voldoende parkeergelegenheid bij het appartementencomplex, 1 eigen parkeerplaats per appartement en 2 gezamenlijke plekken op eigen terrein.

Vereniging van Eigenaren (VvE) informatie:
Doordat het een kleiner complex is, kunnen we spreken van een gezellige VvE, die de zaken wel geregeld wil hebben, maar iets minder professioneel is als een VvE van groter complex die beheer uitbesteed.
Er is een inschrijving bij de KVK, een gezamenlijke opstalverzekering, splitsingsakte, modelsplitsingsakte en splitsingstekeningen en een gezamenlijke spaarrekening.
Het is een actieve VvE: er is jaarlijks overleg, een appgroep en naast onderhoud van de gezamenlijke gedeelte, wordt het tuinonderhoud ook samen gedaan.
De servicekosten € 50,-- zijn per maand. Deze servicekosten zijn o.a. voor regulier onderhoud aan het complex, de opstalverzekering, de glazenbewassing (3 keer per jaar) en leeghalen van goten i.v.m. blad (2 keer per jaar).

Zevenaar is een gewilde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Tevens vindt u op 2 minuten loopafstand het gezellige stadscentrum met leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en veel sportvoorzieningen. De ontsluitingswegen richting Arnhem, Nijmegen en Doetinchem liggen op zeer korte afstand van de woning.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.