Haamstraat 15

STARTERS ALERT!!
Prettig gesitueerd in de dorpskern van Nieuw-Dijk (Didam) bieden wij jullie aan deze uitstekend onderhouden en FORS uitgebouwde tussenwoning met stenen berging en gezellige veranda, 14 stuks zonnepanelen, airconditioning en zonnige achtertuin met achterom.

Dit optimaal geïsoleerde (energielabel B), complete en grotendeels gemoderniseerde woonhuis is gebouwd in 1984 en meet een woonoppervlakte van maar liefst 127 m². De inhoud bedraagt ca. 435 m³ en de woning staat gesitueerd op een perceel van 175 m² eigen grond.

De op de begane grond en 1e verdieping aanwezige airconditioning (2022) dragen mede bij aan een optimaal leefklimaat/wooncomfort in de woning. De 14 stuks zonnepanelen zijn geplaatst in 2021 en hebben in 2023 een opbrengst gerealiseerd van ca. 6376 KWH.
Het schilderwerk exterieur is in 2020 nog uitgevoerd, kortom het geheel verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud.

De woning is gelegen in het gemoedelijke en dorpse Nieuw-Dijk, waar je je binnen no time midden in weidse velden en landerijen bevindt. Ideaal voor een lange wandeling! Ook kinderen kunnen zich in deze omgeving helemaal uitleven: in de natuur, in één van de speeltuinen of bij de nabijgelegen sportfaciliteiten. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van allerhande voorzieningen, met het centrum van Didam op slechts enkele minuten fietsafstand. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, favoriete winkels, leuke horecagelegenheden en basis- en middelbare scholen. Daarbij is er een goede ontsluiting op de rondwegen en autosnelwegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en A3 (Duitsland). In de wijk zijn goede parkeermogelijkheden.

Indeling o.a.:
Begane grond: Entree / hal met meterkast voorzien van uitgebreide en vernieuwde automateninstallatie, trapopgang met verlichte treden naar de 1e verdieping, gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset en fontein, gezellige woonkamer met provisiekast, eetgedeelte met mooie ruimte voor een grote eettafel en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin, open keuken met moderne keuken in hoekopstelling voorzien van allerhande Siemens-inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-stoomoven.
Doorloop naar de bijkeuken met keukenblok, witgoedopstelling en tuindeur.

De woonkamer en het eetgedeelte zijn voorzien van fraaie massief eikenhouten vloerdelen.

1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 goed bemeten slaapkamers, prachtige recent gemoderniseerde badkamer met ruime inloopdouche voorzien van dubbele regendouche, 2e hangcloset, dubbelwastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping: Via de vaste trap te bereiken voorzolder met CV-opstelling en witgoedaansluiting, zolderkamer / 4e slaapkamer voorzien van een dakraam en praktische knieschotbergingen.

Bijzonderheden/samenvatting;
• Bouwjaar 1984;
• Inhoud ca. 425 m³;
• Woonoppervlakte ca. 127 m²;
• Externe bergruimte(n) ca. 7 m²;
• Perceeloppervlakte 175 m²;
• Nefit HR combiketel, bouwjaar 2022 (eigendom);
• Volledig dubbele beglazing (m.u.v. WC-raam);
• Slaapkamers achterzijde warmte werende beglazing;
• Dak- en muurisolatie;
• Elektrisch uitvalzonnescherm achterzijde;
• 1e Verdieping voorzien van horren;
• Badkamer en toilet in 2022 vernieuwd;

• Vraagprijs € 335.000,- k.k. aanvaarding in overleg.