Heldersestraat 11

Op deze mooie en kindvriendelijke plek nabij het centrum van Hippolytushoef staat nu deze 2-onder-1 kapwoning te koop. Zoekt u een degelijke woning die u geheel naar eigen wens kunt aanpassen? Dan is dit uw kans.

De woning is gelegen aan de rand van de "Heldersebuurt" in Hippolytushoef, tegenover een speeltuin en het centrum van Hippolytushoef op korte loopafstand. Beneden treft u een ruime doorzon woonkamer, half open keuken, bijkeuken, kelder en ruime berging met tuindeur. De grote garage met zolder en verwarming is buitenom te bereiken. Boven zijn drie slaapkamers, ruime badkamer en toegang tot de grote zolder. Hier kunt u met gemak een vierde slaapkamer creëren. Ook aan buitenruimte niet te klagen met een vrij gelegen achtertuin en voortuin met grote oprit. Dit alles staat op een kavel van 265m².

Indeling begane grond:
Binnenkomst via de voorentree naar de hal met trapopgang, meterkast, toilet en de kelderkast. Doorzon woonkamer met grote raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant. Gesloten keuken waarvandaan u ook toegang heeft tot de bijkeuken en grote berging. De garage is via buiten te bereiken, heeft verwarming en een zolder.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop. Boven zijn drie slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel en douchehoek. De badkamer is in een voormalig slaapkamer gemaakt en daarom heerlijk ruim.

Indeling tweede etage:
Via de steektrap in de voormalig badkamer komt u op de zolder. De zolder is vrij in te delen. Zo kunt u hier een grote slaapkamer creëren.

Tuin:
Voortuin met ruime oprit waar plek is voor twee auto's. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar door de ligging heeft u in de hoek van de tuin veel zon. Daarnaast heeft u ook altijd een plekje in de schaduw. De tuin is momenteel ingedeeld met meerdere terrassen, gazon en beplanting.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 325.000,- k.k.

Let op!! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5741, Groot : 265m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage is 491 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 92 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 54 m² (Garage en berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 146 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1962 : Bouwjaar woning
Jaren '70 : Bouwjaar garage

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Valliant, geïnstalleerd in 2021. Meterkast met 3 x 230 voltgroepen en kookgroep.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide betonfundering en spouwmuren. Begane grondvloer deels van beton en deels van hout en houten verdiepingsvloeren. Zadeldak gedekt met pannen. Garage: betonvloer, spouwmuren en dak gedekt met pannen.

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.

ONDERHOUD
De woning is redelijk onderhouden. Houdt wel rekening met achterstallig schilderwerk en modernisering van de woning. Er liggen asbesthoudende golfplaten op de schuur.

LIGGING
Gelegen aan de rand van de "Heldersebuurt" in Hippolytushoef met het centrum van Hippolytushoef op korte loopafstand. De woning is gelegen tegenover een speeltuin. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbindingen naar Den Helder, Amsterdam en Leeuwarden.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.