Hengeloseweg 44

Stijlvol landelijk wonen net buiten de kern van Zelhem | Jonge bouw, gasloos en energieneutraal (energielabel A+++) met hoog wooncomfort | Verrassend flexibele mogelijkheden voor wonen/werken/slapen op de begane grond | Riante vrijstaande dubbele garage met carport en grote bergzolder.

Karakter, sfeer en stijl, gekoppeld aan hoogwaardig materiaalgebruik, perfect onderhoud en volledige verduurzaming. Gesitueerd in de landelijke vrijheid van de Achterhoek, op slechts 5 minuten fietsen van het goed voorziene, gezellige centrum van Zelhem. Dit alles biedt deze in 2006 onder architectuur gebouwde villa met bijgebouw en fraai om de woning gesitueerde tuin.

Hier is en blijft het wonen goed! Want met 3.410 m² eigen grond zijn de privacy en het landelijke woonkarakter gewaarborgd. De jonge leeftijd van de villa -in combinatie met de recente opwaardering en verduurzaming- staan garant voor direct én toekomstig woongenot.

De villa is zorgvuldig gebouwd en zeer goed onderhouden. Belangrijke kenmerken die bijdragen aan het wooncomfort:
• vrijwel gehele woning inclusief praktijkruimte is voorzien van vloerverwarming;
• slapen en baden op begane grond eenvoudig te realiseren;
• volledige isolatie van de woning;
• koel slapen in de zomer en warm in de winter, omdat de slaapverdieping onder maaiveldniveau in het souterrain ligt, met behoud van volledige daglichttoetreding!;
• eigen grondwatervoorziening met sproei-installatie;
• extra werk-/speel-/TV-kamer op de begane grond, in contact met de living;
• multifunctionele halfopen verdieping -met recent geplaatste maatwerk lage kastenwanden. Oók zeer geschikt als speel-/werkruimte, bibliotheek of lounge-etage;
• hoofdslaapkamer met stijlvolle inloopgarderobe, eigen badkamer en een ‘verzonken’, zeer privé gelegen terras;

Karakter:
Dit is werkelijk niet in tekst uit te drukken, dus bekijk de fotoreportage, woningvideo en plattegronden op uw gemak, zij spreken voor zich.

Naast de meer dan uitstekende basis heeft de villa sinds 2022:
• een Alpha Innotec (aard)warmtepomp;
• grotendeels triple glas;
• 40 zonnepanelen (totale jaarlijkse opbrengst ca. 8.400 kWh);
• door deze aanpassingen GEEN energiekosten; de gasaansluiting is afgesloten;
• zowel binnen als buiten volledig nieuw schilderwerk (2023/24);
• composiet aanrechtblad in de keuken met Belfast sink, nieuwe kranen, Quooker, zeeppompje en inductiefornuis met 3 ovens;
• een grote wadi achter in de tuin voor duurzame hemelwaterafvoer;
• geïsoleerde garage met vlizotrap naar zolder;
• een laadpaal voor elektrisch opladen.

EEN KORTE RONDGANG
De speelse, doordachte indeling, de luxe en het knusse gevoel van thuis zijn terwijl er zoveel woonruimte is, maken de Hengeloseweg 44 heel speciaal. Op de begane grond springen de vloeren in het oog, harmonieus toegepast in combinatie met het kleurenpalet van wanden en plafonds. De hoogte van de plafonds en het vele licht dat binnenvalt, voegt hieraan nog een dimensie toe. De wenteltrap is een eye-catcher! Via deze trap bereik je de open verdieping die is omgetoverd tot een plek van rust en bezinning. Hier wordt de dag doorgenomen, worden krant of boekje gelezen of geluisterd naar muziek.

In het souterrain zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote berg-/provisieruimte. Dit maakt het slapen altijd koel in de zomer en warm in de winter. Door ook rond de woning uit te graven en hier oplopende bodembedekkers te planten, geniet je er bovendien van vol daglicht, een terras en een heel eigen groen uitzicht.

De beleving rond de woning is ook verder origineel. De onder architectuur aangelegde tuin geeft op slechts 1 km van alle voorzieningen van Zelhem een totaal buitenleven gevoel. De hoge beukenhaag die het perceel omzoomt zorgt voor absolute privacy, vergezichten én zicht op de kweekvelden van de buurman die eindigen in een bosrand. De wadi en wilde bloemenweide zorgen voor nog meer kleur en leven op eigen grond én minimaal tuinonderhoud.

Naast dubbele parkeergelegenheid in de vrijstaande garage en een plek onder de carport kunnen op eigen terrein minimaal 5 auto’s parkeren.

KOM JIJ DEZE VILLA BEZICHTIGEN? Hier is het wonen goed! Ervaar het zelf tijdens een individuele bezichtiging. Neem gerust contact op met Alpina -Jouw makelaar in Oost Gelderland- om deze heerlijke manier van leven te beleven.

Tip: op hengeloseweg44.nl is alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te vinden.