IJsselmeerstraat 12

Klaar voor de toekomst? Graag heten wij u welkom in deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met warmtepomp, goede isolatievoorziening en wel 25 zonnepanelen. Energielabel A++!

Op een leuke en kindvriendelijke plek in Den Oever vindt u nu deze super onderhouden woning met kunststof kozijnen. Beneden treft u de recent opgeknapte woonkamer, met eetkamer en landelijke keuken. Aan de achterzijde vindt u een grote bijkeuken, badkamer en is de deur naar de grote garage. Boven zijn drie ruime slaapkamers en een toilet. Voor heeft u een grote oprit en aan de achterzijde een onderhoudsarme tuin met overkapping. Dit alles staat op een kavel van 255m². 

Indeling begane grond: 
Via de voorentree komt u in de hal met de trapopgang, de meterkast en de deur naar de woonkamer. De woonkamer en eetkamer zijn heerlijk ruim, sfeervol en strak afgewerkt met gestuukte wanden, plafonds en een laminaatvloer. Naast de eetkamer vindt u de landelijke keuken met inbouwapparatuur en tevens een toilet. Via de eetkamer loopt u richting de bijkeuken met de installaties, tweede toilet en toegang tot de badkamer. De badkamer is betegeld en heeft een ligbad, wastafel en douchecabine. Vanuit de bijkeuken is tevens de grote garage/schuur van 7 x 3 meter te bereiken. 

Indeling eerste etage: 
U komt boven op de overloop met vaste trap naar de zolder en het toilet. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (waarvan er drie te maken zijn). Allen met laminaatvloer, kunststof draai-kiepramen en rechte wanden. 

Indeling tweede etage: 
Via de vaste trap komt u op de grote open zolder met dakkapel. De zolder is keurig afgewerkt en heeft knieschotten met extra bergruimte. 

Tuin: 
Voortuin met beplanting, bestrating en grote oprit met carport en plek voor twee auto's. Achter de woning treft u een onderhoudsarme tuin met kunstgras, bestrating en overkapping/schuur. In de achtertuin heeft u weinig inkijk. 

PRIJS 
Richtprijs € 395.000,-

KADASTRALE GEGEVENS 
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 3689, Groot : 255m²

BESTEMMING 
De bestemming van dit object is woonbestemming. 

INHOUD 
De inhoud van de woning inclusief garage is 490 m³. 
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 129 m². 
2. De overige inpandige ruimtes is 22 m² (garage); 
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 12 m²; 
4. De externe bergruimte is 4 m² (houten berging); 
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 167 m². 

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN 
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. 
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. 

BOUWJAAR 
1958 : Bouwjaar woning
2019 : Dakkapel

INSTALLATIES 
De woning wordt verwarmd door een (hybride) warmtepomp met radiatoren, merk: Panasonic met een 100liter vat voor cv water en 300liter vat voor tapwater. Alleen bij mintemperaturen is er een Atag cv-ketel aanwezig voor extra verwarming. Die kan handmatig via een thermostaatknop aangezet worden. Alles is geïnstalleerd in 2022.

In 2021 zijn er 25 zonnepanelen geïnstalleerd met een vermogen van 360Wp. Op jaarbasis leveren deze 8.000 kWh. 

BOUWAARD en ISOLATIE 
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Begane grondvloer deels van hout, deels van beton, en er zijn houten verdiepingsvloeren. De woning heeft rondom kunststof kozijnen met deels HR en deels HR++ glas. Dak deels gedekt met bitumen en deels met pannen. Isolatie: gevels, daken en glas. 

ENERGIELABEL 
Het energielabel is A++.

ONDERHOUD 
De woning is goed onderhouden en bijgehouden door de eigenaren. in 2018 is het gehele platte dak vervangen.

LIGGING 
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Den Oever. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca zijn allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.   

AANVAARDING 
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.