IJsselmeerstraat 40

Vrijstaande woning op een ruim perceel en goede locatie in het gezellige Den Oever! De haven, het wad en het Robbenoordbos op een steenworp afstand.

Op een kindvriendelijke en open locatie in Den Oever vindt u deze vrijstaande woning. Beneden treft u een lichte woonkamer met grote raampartijen, sfeervolle afwerking en een pellet kachel. Dichte keuken met inbouwapparatuur, kelder en toegang tot de praktische bijkeuken. Aan de achterzijde van de woning vindt u de in 2016 vernieuwde badkamer en het toilet. Boven zijn drie verrassend ruime slaapkamers en de grote bergzolder met stahoogte.

De woning is gelegen op een royaal perceel van ruim 300m² met veel privacy en gunstige zonligging. Aan de achterkant van de tuin is veel zon en achter de woning heeft u altijd een plek in de schaduw. In de tuin staat een grote houten berging en overkapping met een barretje en houtkachel. Een prachtige plek om met vrienden en familie te zitten.

Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met de meterkast en trapopgang. Doorloop naar de doorzon recent opgeknapte woonkamer met grote raampartijen, houten vloer, lambrisering, inbouwkast en strak gestuukt plafond. De woonkamer is sfeervol afgewerkt en heeft een pellet kachel voor verwarming. Gesloten keuken met toegang tot de kelder, opbergruimte en inbouwapparatuur. Achter de keuken is de praktische bijkeuken en de moderne badkamer met douche en het toilet.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met de vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met allen een laminaatvloer, behang, uitzetramen en radiator.

Tuin:
Voortuin met siergrond, bestrating en aan de zijkant een pad naar de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsarm ingericht met bestrating, schuttingen rondom, grote houten tuinberging en overkapping. Door de diepte en ligging van de tuin is het een zonnige plek met veel privacy.

PRIJS
Richtprijs € 315.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 3533, Groot : .302m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 295 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 79 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 7 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 41 m² (blokhut/schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 117 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1950 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de uitbouw, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2013. Meterkast: 9 x 230 voltgroepen en 2 x aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning op plaatfundering met klampmuur. De begane grondvloer is deels van beton (uitbouw), deels hout en houten verdiepingsvloeren. Zadeldak gedekt met pannen. De woning heeft deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. De achter slaapkamers hebben enkel glas. Isolatie: spouwisolatie, dak/plafond isolatie, dubbel glas en vloerisolatie in de uitbouw.

ENERGIELABEL
Het energielabel is E.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden en bijgehouden. In 2019 is de woning aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd.

LIGGING
De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het "ijsbaantje", een speelveldje in het centrum van het dorp Den Oever. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.