IJsselmeerstraat 42

Vrijstaande woning met oprit en grote garage op een leuke plek tegenover een speelveldje in Den Oever. De woning is keurig onderhouden en geheel geïsoleerd. Ook de garage biedt vele mogelijkheden. Van opslag tot praktijkruimte of zelfs een mantelzorgwoning!

Binnen treft u een woning met een grote woonkamer en woonkeuken met vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Boven zijn drie slaapkamers, apart toilet en een grote badkamer met ligbad, douche en sauna. Ook de tuin laat niets te wensen over! Via de oprit komt u in de groene achtertuin met grote schuur/garage, overkapping en heerlijke terrassen. Dit alles staat op een kavel van 492m² en heeft een energielabel B.

Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met de meterkast, trapopgang en kelder. Doorloop naar de L-vormige woonkamer met grote raampartijen, openslaande tuindeuren, pvc-vloer, gestuukte wanden en plafonds. Woonkeuken aan de achterzijde. Keuken in hoekopstelling met vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, oven, boven- en onderkasten. Achter de keuken zit het toilet, de cv-opstelling en bevindt zich een tuindeur.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met apart toilet. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers (waarvan twee 2-persoons slaapkamers) en de badkamer te bereiken. Betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en sauna.

Tuin:
Keurig aangelegde en grote tuin met oprit. Achtertuin met gazon, beplanting, bomen, terras achter de woning en schuttingen rondom. Aan de garage zit een prachtige overkapping vast waar u tot in de late uurtjes beschut kan zitten. De garage van ruim 50m² is opgedeeld in drie secties en voorzien van elektra en water. Hier kunt u alle kanten mee op.

PRIJS
Richtprijs € 450.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 3654, Groot : 492 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 443m³
De inhoud van de garage is 194m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 125 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 51 m² (garage);

Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 176 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1956 : bouwjaar woning
1981 : uitbouw woning
2007 : opbouw en garage

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming in de woonkamer en keuken en verder radiatoren. Combiketel in eigendom, geïnstalleerd in 2015. Meterkast: 10 x 230 voltgroepen en 2 x aardlekschakelaar. In 2007 is de gehele elektra en riolering vervangen.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. De opbouw op de keuken is houtskeletbouw. Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloeren zijn van hout. Rondom houten kozijnen met deels HR en deels HR++ glas. Zadeldak gedekt met pannen. De woning is geïsoleerd bij de vloer, muren en dak/plafonds.
De geheel geïsoleerde garage heeft een niet onderheide fundering, betonvloer, spouwmuren en dak met bitumen dakbedekking.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden en bijgehouden door de huidige eigenaren. Houdt wel rekening met wat schilderwerk aan de buitenzijde. Dat is in 2018/2019 voor het laatst gedaan. In 2007 zijn alle dakpannen vernieuwd en in 2010 is de gehele woning gevoegd.

LIGGING
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk tegenover het "ijsbaantje", een speelveldje in het centrum van het dorp Den Oever. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.