Iseldoks 137

Iseldoks 137 Doetinchem, een modern grachtenpand in het centrum van Doetinchem gelegen aan het kleine haventje met parkeren op eigen terrein.

Ben je op zoek naar écht iets unieks, waarbij veel woonoppervlakte, luxe en duurzaamheid hoog op het wensenlijstje staan!? Dan is dit wellicht jouw nieuwe "thuis".
Deze in 2020 gebouwde woning is gebouwd met uitsluitend hoogwaardige materialen, meet een netto woonoppervlakte van maar liefst 206 m² en heeft een inhoud van ruim 730 m³. Door de uitstekende isolatie met o.a. triple beglazing, de warmtepomp en de 14 zonnepanelen beschikt deze woning over een zeer gunstig energielabel A+++. Op alle vier de verdiepingen zorgen de vloerverwarming en vloerkoeling voor een optimaal klimaat in de woning. De voorzijde van de woning beschikt over screenzonwering en elektrisch te bedienen uitvalschermen.

De voorzijde van de woning is direct gelegen aan het kleinschalige haventje en de brede aftakking van de Oude IJssel die medio dit jaar nog zal worden uitgegraven.
Na het uitgraven zal deze aftakking een doorlopende gracht vormen tussen de kade en het tegenover gelegen eiland.
De huidige bewoners hebben reeds ingetekend op een van de ligplaatsen zodat bij een eventuele in-loting een eigen sloepje voor de deur kan worden aangelegd.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de besloten tuin, de geïsoleerde houten berging en een besloten parkeerterrein met de eigen parkeerplaats voorzien van een laadpaal waar eventueel een elektrische auto kan worden opgeladen.

De locatie is werkelijk uniek te noemen, een rustige locatie aan het water in het centrum van Doetinchem aan op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sportaccommodaties, trein- en busstation, scholen voor primair en voortgezet onderwijs én natuurlijk uitgaansgelegenheden zoals de gezellige horeca, schouwburg Amphion, cultuurhuis "de Gruitpoort" en de bioscoop. Vanuit alle verdiepingen, met op de begane grond een frans balkon, op de eerste verdieping een uitkragend balkon en op de vierde verdieping een groot dakterras, wordt uitzicht op het water geboden. De begane grond bevindt zich aan de voorzijde ca. 1 meter boven straatniveau hetgeen deze woning een statig aangezicht geeft, toegang tot de woning geschied middels de speelse betonnen trap.

Indeling; via de betonnen trap met smeedijzeren hekwerk is er toegang tot de entree en ontvangsthal van de woning, op de begane grond bevindt zich de gigantische woonkeuken welke middels schuifpui toegang heeft tot het fraai aangelegde en vrij gelegen tuintje voorzien van praktische houten tuinberging. De woonkeuken beschikt over een luxueuze keukeninrichting met apparatenwand en kookeiland. De keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een combi-stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, Quooker en een 4 pits inductie kookplaat met kookplaatafzuiging. Daarnaast is het kookeiland voorzien van een stijlvol betonnen werkblad welke een goede match maakt met de strakke industriële gietvloer. De overige ruimte op de begane grond bestaan uit een trapkast een achter-portaal met garderobemogelijkheden en de toiletruimte met hangcloset en fontein.

1e verdieping; deze verdieping is volledig ingericht als living, de living heeft een oppervlakte van ca. 56 m² en kan worden ingedeeld met meerdere zithoeken. Een glazen vouw-pui geeft toegang tot het zonnige balkon. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer.

2e verdieping; een overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3) waarbij de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste schuifwandkast. De badkamer is modern uitgevoerd en voorziet in een badkamermeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, hangcloset en designradiator.

3e verdieping; op deze verdieping geeft de overloop toegang tot het grote zonnige dakterras, een royale slaapkamer met 2e badkamer voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, hangcloset en designradiator. Daarnaast is er de berging met opstelling van de warmtepomp en boiler. Tevens zijn in de berging de witgoedaansluitingen gesitueerd. Het dakterras is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 17 m². Vanaf het dakterras wordt een fraai uitzicht over de omgeving geboden. Door de ligging op het westen kun je hier 's avonds heerlijk genieten van de ondergaande zon.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze gave grachtwoning?! Neem dan snel contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging.
Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.