Johan de Wittstraat 26

Zeer ruim (135 m2 !), op een goede centrale locatie gelegen eengezinswoning met balkon, dakkapel, fijne achtertuin op het noordnoordoosten met vrijstaande stenen berging en achterom.

Deze aantrekkelijke woning is in de gewilde woonwijk “Zonnemaat”, op loopafstand van de eerste woonvoorzieningen als supermarkt, huisarts, apotheek, school, kinderopvang, speeltuin en snackbar gelegen. De woning heeft een relatief nieuwe CV-ketel (2023), is voorzien van groen energielabel B en het inmeten van het perceel zal nog plaatsvinden.

Ook het gezellige stadscentrum, sportvoorzieningen, bushalte, treinstation en de ontsluitingswegen richting Arnhem en Doetinchem bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toiletruimte (nog een keer vernieuwd), meterkast (automatenkast / gasmeter) en de trapkast, ideaal als voorraad- of bergruimte.
De ruime woonkamer is op verschillende manier in te delen, er kan zowel aan voorzijde als aan tuinzijde een zithoek gemaakt worden. Fijn is de grote raampartij met de deur naar de tuin.

De keuken is gesloten (al zijn er mogelijkheden om woonkamer en keuken samen te voegen),
met gesloten keuken voorzien van keukenblok met spoelbak, afzuigkap, onder- en bovenkasten alsmede nog een deur naar de tuin.

Tuin:
Diepe tuin op het noordnoordoosten met goed bemeten berging (9.1 m2) en achterpad.

1e Verdieping:
Overloop, 3 mooie slaapkamers;
Slaapkamer 1 (3.91 m x 3.64 m) met balkon, slaapkamer 2 (2.52 m x 3.64 m) aan de tuinzijde en slaapkamer 3 (4.60 m x 3.53 m) aan de voorzijde.

Nette volledig betegelde badkamer met 2e toilet, inloop douche met zowel regen- als handdouche, vaste wastafel, radiator en raam.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder, aparte ruimte met de opstelling van de CV-ketel (HR combi uit 2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Dan is er nog de ruime 4de slaapkamer met vaste kastenwand en dakkapel.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1971.
Indicatie inhoud: 451 m3.
Woonoppervlakte: 134.9 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.5 m2.
Externe bergruimte (garage): 9.1 m2.
Perceeloppervlakte (geschat groot): 165 m2.*

Definitief energielabel B (geldig tot 12-01-2035).
Muur- en dakisolatie aanwezig.
Vaste ramen hebben dubbel glas, draaiende delen nog enkel glas.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2023.

Aanvullende gegevens:
Woning is op korte termijn te aanvaarden.
Extra artikelen van toepassing i.v.m. voormalige huurwoning:
Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestbepaling worden in de koopovereenkomst opgenomen.
Er is geen “NVM vragenlijst” of “Lijst van zaken” aanwezig.
Projectnotaris van toepassing: Het Notarieel Arnhem (Dröge Notariaat / Estate Planning Arnhem).
*Perceel zal nog worden ingemeten, maatvoering van perceel is nu geschat, kan dus nog iets wijzigen in voor- of nadeel van koper, hier kunnen geen rechten aan worden ontleent.
Het gaat om voortuin, woning, achtertuin met berging en helft van het achterpad (zie gele lijnen op "kadaster kaart").

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.