Julianastraat 56

Uniek pand aan Julianastraat 56 en 56 1 te Kampen. 
Droom je van een onderneming aan huis, of samenwonen middels kangoeroe-woning? Het kan hier!

Voormalig jaren '30 pakhuis wat functie heeft gegeven aan een DAF-garage.  Nu gerenoveerd tot uniek woonhuis!

De begane grond is kadastraal gesplitst en heeft een eigen huisnummer. Op dit moment is er een kapperszaak gerealiseerd in een van twee kamers en is er een grote garage. De ruimte op de begane grond is ruim en kan na verbouwing ook prima voldoen tot bijvoorbeeld woonruimte.  
Op de eerste verdieping is de woonkamer aan de voorzijde gerealiseerd met prachtig uitzicht. De prachtige toegangsdeuren en houten balkenplafond met gashaard maken het uitermate sfeervol. 
De woonkeuken is aan de achterzijde. De keuken (2021) is prachtig en voorzien van composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met inbouwafzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inbouw combi-oven en koffiezetapparaat. Er zijn zelfs voorbereidingen getroffen voor een Quooker. Het dakterras is gelegen op Noord-West en geeft veel privacy, heerlijk om in de zomeravonden de zon onder te zien gaan. 
Een verdieping hoger zijn twee ruime slaapkamers gevestigd aan de voorzijde. Een slaapkamer geeft middels een molenaarstrap toegang tot een slaapkamer op de derde verdieping en hier is het dak na-geïsoleerd. 
Aan de achterzijde op de tweede verdieping is de ruime badkamer, compleet met douche, bad, tweede toilet en groot meubel. Ook is hier nog een derde kleine (slaap)kamer. Op de overloop is in 2022 een airco geplaatst. 
Middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De opstelplaats van de cv-ketel bevindt zich hier ook. De ketel is een Intergas uit 2022. 

De woning is sinds 2021 flink onder handen genomen en is grotendeels verbouwd. Denk hierbij ook aan plaatsen van dubbelglas en voorzetwanden voor isolatie. Het energielabel is een oud label. Gezien de aanpassingen in de woning zal een nieuw label hoger uitvallen dan het huidig label G. 

De ligging is perfect. Nabij natuur met enerzijds de IJssel en anderzijds het stadspark; de binnenstad van Kampen met winkels en restaurants en winkelcentrum Hanzewijk. Uiteraard zijn scholen en sportvoorzieningen rondom nabij. 
Verder is er veel (gratis) parkeergelegenheid direct voor de deur. 

Wat een ruimte en mogelijkheden! Laat je verrassen, we leiden je graag rond. 

Indeling: 
Begane grond: trap, gang, ruim toilet, gangkast, praktijkruimte / inpandige garage, wasmachineaansluiting en 2 ruime slaap/ werkkamers.
Eerste verdieping: overloop met opgang naar tweede verdieping, Woonkeuken met woonkamer en ruim dakterras. 
Tweede verdieping: overloop, badkamer, drie slaapkamers
Derde verdieping: slaapkamer met vaste trap bereikbaar en separaat een bergzolder met cv-ketel bereikbaar via vlizotrap.