Kaapfeugel 38

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met royale tuin en oprit op ruim perceel

In de geliefde woonwijk Plan Slingerweg staat deze in 1994 gebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage/berging en een ruime oprit. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Woningen in deze omgeving komen zelden te koop, wat de fijne woonomgeving onderstreept.

De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe, fraai aangelegde achtertuin op het westen van circa 16 meter diep. Dankzij de twee overkappingen —waarvan één direct achter de woning (geplaatst in 2019) en één achterin de tuin— is er op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. De aanwezigheid van 13 zonnepanelen draagt bij aan een energiezuinig geheel.

INDELING
Begane grond:
Zijentree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is sfeervol ingericht met een massief houten vloer, een houtkachel en gestuukte wanden en plafonds. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. De open keuken (2015) aan de voorzijde van de woning biedt uitzicht op de straat en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met voorzolder, cv- en verwarmingsopstelling en bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer met Velux dakraam.

Tuin:
De woning beschikt over een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s en toegang tot de aangebouwde garage/berging. De achtertuin is keurig aangelegd met gazon, beplanting, schuttingen rondom en twee overdekte zitplekken. Door de ligging op het westen is het hier heerlijk toeven in de middag- en avondzon.

PRIJS
Richtprijs € 395.000,-

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer : F 1809 , Groot : 357m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 415 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 104 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 24 m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 22 m²;
4. De externe bergruimte is 3 m² (berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 153 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1994 : Bouwjaar woning
2007 : Aanbouw garage
2013 : Tuin overkapping geplaatst
2019 : Veranda geplaatst

INSTALLATIES
Heteluchtverwarmingsinstallatie uit 2021, merk: Brink, in combinatie met een gasgestookte cv-installatie, merk: Intergas uit 2019. Meterkast: 9 x 230 voltgroepen en 4 x aardlekschakelaar. 13 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019 Gemiddelde jaarlijkse opbrengst ca. 4.000 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Houtskeletbouw woning met gemetselde buitengevels, binnenwanden van hout en isolatie, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Zadeldak gedekt met pannen. Houten kozijnen met grotendeels triple glas en deels dubbel glas. Garage met betonvloer, halfsteens muren en plat dak met bitumen.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is zeer goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2023 voor het laatst buitenom gedaan. Het platte dak van de garage is in 2025 vernieuwd.

LIGGING
Gunstig gelegen aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk in Hippolytushoef. De woning is gelegen aan een rustige straat met een basisschool en ook een speelveldje om de hoek. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7.

AANVAARDING
In overleg, maar voorkeur per eind november.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.