Kastanjelaan 16 1

Historisch en duurzaam wonen in het Spijkerkwartier in Arnhem.
Dit prachtige appartement aan de Kastanjelaan 16-1 combineert historische charme met modern wooncomfort. Grote ramen, hoge plafonds en een houten vloer geven de woning een warme en klassieke uitstraling, terwijl de recente renovatie heeft gezorgd voor een moderne look.
Dankzij de luchtwarmtepomp, zonnepanelen (2) en het dubbel glas heeft dit pand uit 1901 een energielabel A+ – een unicum! Daarnaast geniet je hier van een eigen tuin (met achterom), een nieuwe badkamer en keuken en een uitgegraven souterrain met een ruime slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
-Pand uit 1901, beschermd stadsgezicht
-Energielabel A+ dankzij dubbel glas en warmtepomp
-Hoge plafonds en veel lichtinval door grote ramen
-Lichte woonkamer met houten vloer
-Moderne keuken en badkamer
-Uitgegraven souterrain met royale slaapkamer
-Eigen tuin – een zeldzame buitenruimte midden in de stad
-Centrale locatie, op loopafstand van winkels, horeca en het Sonsbeekpark

INDELING WONING
Dit appartement ligt op de begane grond en het souterrain van een prachtig pand, dat is opgedeeld in vier appartementen. Je komt het pand binnen in de gezamenlijke entree. Hier bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar de appartementen op de verdiepingen.

Linksaf komen we binnen in de lichte woonkamer, waar de hoge plafonds, houten vloer en grote ramen zorgen voor een ruimtelijk en sfeervol gevoel. Vervolgens loop je door naar de volgende ruimte, die je kunt afsluiten met klassieke ensuite deuren. Dit maakt het een ideale plek voor bijvoorbeeld een eetkamer, werkkamer of extra zitgedeelte. Achter deze ruimte bevindt zich nog een extra kamer, die voorheen als slaapkamer werd gebruikt. Omdat de master bedroom zich nu in het souterrain bevindt, kun je deze ruimte nu perfect inrichten als een extra zithoek of een werkplek.

De open keuken is modern en praktisch ingedeeld, voorzien van een vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en een wasmachineaansluiting. In de keuken bevindt zich ook de binnenunit t.b.v. het warme water.

Terug naar de entree en naar de badkamer. De badkamer is strak en stijlvol afgewerkt en beschikt over een wastafel met meubel, een ruime inloopdouche, een toilet en een radiator.

Het souterrain is deels uitgegraven en biedt een ruime slaapkamer. Dankzij de ramen boven maaiveldniveau (met dubbel glas!) is er voldoende daglicht, waardoor het een prettige en rustige plek is om te slapen. Daarnaast is er nog een extra opbergruimte in het souterrain – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Er is ook mogelijkheid tot verdere uitgraving, waardoor je extra woonruimte zou kunnen creëren, bijvoorbeeld een tweede slaapkamer, een werkruimte of een hobbykamer.

TUIN
Een eigen tuin midden in de stad? Ja! Dit appartement beschikt over een gezellige stadstuin mét achterom waar je kunt genieten van rust en privacy in een levendige omgeving. De tuin is een echte toevoeging, perfect voor zomerse avonden en groenliefhebbers.

WONEN IN HET SPIJKERKWARTIER IN ARNHEM
Het Spijkerkwartier is een van de meest gewilde wijken van Arnhem, met prachtige monumentale herenhuizen en een unieke historische uitstraling. De wijk werd ontworpen door stadsarchitect Heuvelink en heeft sinds 2007 de status van beschermd stadsgezicht.

Dankzij de centrale ligging, direct grenzend aan het centrum van Arnhem, heb je hier alles binnen handbereik: gezellige cafés, restaurants en winkels. De bekende Steenstraat loopt dwars door de wijk en biedt een divers aanbod aan horeca en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse verborgen stadstuinen waar je even kunt ontsnappen aan de stadse drukte.

In het Spijkerkwartier woon je overal vlakbij. Te voet of op de fiets ben je zo in de Arnhemse binnenstad, aan de Rijnkade, het Gelredome, stadsparken, Museum Arnhem, Rozet, Luxor en zelfs de Hoge Veluwe. Wil je wat verder weg? Geen probleem! De bus stopt voor de deur, Station Velperpoort en Centraal Station Arnhem liggen op nog geen 10 minuten lopen, en met de auto rijd je snel de A325, A12 of A15 op.

Hier woon je in een levendige en karakteristieke omgeving, met alle voordelen van de stad om de hoek!

VERDER NOG GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte: 102 m²
• Overige inpandige ruimte: 4 m² (berging souterrain)
• Inhoud: 399 m³
• Bouwjaar: 1901, recentelijk gerenoveerd
• 2 zonnepanelen
• Buitenunit is t.b.v. warmtepomp (warmte)
• VvE is pas opgericht en dient nog verder opgezet te worden, servicekosten circa 115 euro per maand exclusief gebruik van elektra (middels tussenmeter) en water
• Wateraansluiting en verbruik is gezamenlijk
• Aanvaarding per direct

Plan nu je bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit bijzondere appartement!

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.