Katjesbos 42

Als je op zoek bent naar een recent gebouwde, energiezuinige, luxe uitgevoerde én uitgebouwde woning in Doetinchem!?
Dan moet je beslist komen kijken bij dit prachtexemplaar aan Katjesbos 42, gelegen op de gewilde wijk "Wijnbergen".

Deze in 2020 gebouwde woning is op degelijke wijze gebouwd met uitsluitend solide materialen, door de uitstekende isolatie, de all electric ready warmtepomp en de aanwezige zonnepanelen beschikt het object over een gunstig energielabel A++. Indien gewenst is het met een kleine aanpassing mogelijk om de woning gas-loos te kunnen bewonen.
Het wooncomfort van deze woning is zeer plezierig te noemen, de royale afmetingen zorgen voor een woninginhoud van 480 m³ en een netto woonoppervlakte van maar liefst 132 m². In de achtertuin bevindt zich nog een praktische tuinberging van 5 m². Met een oppervlakte van 149 m² eigen grond is ook het perceel ruim bemeten.

De wijk Wijnbergen is gelegen aan de rand van de stad Doetinchem. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande benodigde voorzieningen zoals; winkels, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties.
De aansluitingen op de snelweg A-18 bevinden zich binnen enkele minuten autorijden. Daarnaast sta je met een paar minuten fietsen midden in het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Ben je natuurliefhebber?! Op slechts 2 kilometer afstand van de woning bevindt zich recreatieplas Stroombroek en op 5 kilometer afstand bevinden zich de prachtige uitgestrekte Montferlandse bossen. Aan de voorzijde van de woning wordt een vrij uitzicht geboden over de voorgelegen brede groenstrook.

Deze woning kan met recht worden betiteld als "instapklaar" en is als volgt ingedeeld; entree, hal, toilet met hangcloset en fontein, zeer ruime uitgebouwde woonkamer met provisiekast onder de trap en openslaande terrasdeuren naar de keurig verzorgde en gunstig gelegen tuin. De aan de voorzijde van de woning gesitueerde moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, Quooker, magnetron, oven en een 4 pits inductie kookplaat met verticale schouw. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een moderne pvc vloer. Aan de achtergevel van de woning is nog een elektrisch te bedienen zonnescherm gemonteerd.

Eerste verdieping; overloop, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast en airconditioning, badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangcloset en designradiator. De verdieping is aan de achterzijde voorzien van rolluiken en een Novilon vloerafwerking.

Vaste trap naar royale zolderverdieping. Op de zolderverdieping bevinden zich een ruime 4e en 5e slaapkamer. Tevens zijn op deze verdieping de witgoedaansluitingen alsmede de c.v. ketel gesitueerd. De zolderverdieping is voorzien van maar liefst drie dakvensters. Boven de 4e en 5e slaapkamers is nog een praktische bergzolder gesitueerd welke bereikbaar is via de voorzolder. Evenals de 1e verdieping is ook deze verdieping voorzien van een verzorgde Novilon vloerafwerking.

Zowel de voortuin alsmede de achtertuin zijn keurig verzorgd te noemen. De achtertuin is ca. 12 meter diep en op fraaie wijze aangelegd, de tuin heeft een prettige bezonning en een goede privacy. De praktische houten tuinberging is gemakkelijk te bereiken via de "achterom".

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze ontzettend leuke en fraai afgewerkte woning?! Neem dan snel contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.