Kerkemorgen 1

INSTAPKLARE MODERNE NIEUWBOUW HOEKWONING MET OVERKAPPING! Welkom aan de Kerkemorgen 1 in Herwen! Deze duurzame hoekwoning van nog maar 2 jaar oud is volledig energieleverend en tot in de puntjes afgewerkt. Bereid je voor om verliefd te worden op dit knusse huis met riante tuin. Wanneer kom jij kijken?

BIJZONDERHEDEN
• Energie neutraal (energieprestatiecoëfficient lager dan 0), Energielabel A++++
• 28 stuks zonnepanelen
• Triple beglazing
• Warmtepomp
• Fijne woonkamer verlengd met een overkapping (voorzien van heater, spotjes en elektrisch zonnescherm)
• Volledig uitgerust keukenblok met 5 moderne Siemens apparaten
• PVC visgraatvloeren op beide verdiepingen
• Op de verdieping 2 slaapkamers en badkamer met 2e toilet
• Airconditioning
• Ruime bergvliering
• Ruime kavel met prachtig aangelegde onderhoudsvrije voor-, zij- en achtertuin, 12 meter diepe achtertuin op het zuiden

INDELING WONING
Via de drie meter diepe voortuin kom je deze moderne instapklare woning binnen. De gevels van de woning zijn afgewerkt met hout. Binnen vind je rechts direct het toilet (hangcloset met wasbakje). Zowel het toilet als de badkamer zijn afgewerkt met een onderhoudsvrij afwasbare wand- en plafondbekleding en keramische vloertegels op de grond.

Via de stijlvolle glazen deur kom je in de woonkamer met keuken. De zwarte accenten en de PVC visgraatvloer geven de woning een luxe uitstraling. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de eettafel. Aan de achterzijde kun je een gezellige zithoek creëren. De keuken past met zijn zwarte look helemaal in het geheel. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten en Siemens apparatuur: een inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, een bakoven met magnetron en recirculatie afzuigkap. Naast de keuken nog een trapkast, met daarin de meterkast en praktische opbergruimte.

Vanuit de woonkamer stap je onder de volledig afsluitbare overkapping met spotjes, heater en elektrisch zonnescherm. Dit is echt een verlengstuk van je woonkamer, maar dan buiten! De tuin met achterom ligt op het zuiden, wat betekent dat je de gehele dag van de zon kunt genieten. En genieten, dat kun je in deze tuin wel! De tuin is strak aangelegd en ziet er top uit. Achterin de tuin staat nog een houten tuinberging, voorzien van elektra, voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen en voor het opbergen van spullen.

Op de 1e verdieping heb je middels de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Op de grote slaapkamer aan de achterzijde hangt een airconditioning. Deze koelt (en verwarmt) de gehele woning. Ook de badkamer bevindt zich op deze etage en is uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine/droger.

Middels de vlizotrap heb je toegang tot een ruime bergzolder. Hier bevindt zich ook de installatie voor de warmtepomp.

WONEN IN HERWEN
Herwen is één van de zes dorpen die liggen op ’t Gelders Eiland, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Aan alle kanten zijn deze dorpen omsloten door water, vandaar de naam. Een heel bijzonder stukje Nederland, met prachtige natuur waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Recreatieplas ‘de Bijland’ ligt om de hoek en hier kun je fantastisch zwemmen, surfen, zeilen en waterskiën. Herwen is een levendig dorp met een gezellig verenigingsleven. Een dorps leven, maar wel met de stad om de hoek. Zevenaar ligt namelijk op zo’n 20 minuten fietsen. In Zevenaar vind je een ruim winkelaanbod, een weekmarkt en een gevarieerd horeca aanbod.

Qua bereikbaarheid zit je ook goed. Het station in Zevenaar ligt op ruim 6 kilometer. Met de bus ben je hier binnen een kwartier. Met de trein ben je vervolgens zo in Arnhem, de Randstad of Duitsland. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de snelweg en onderweg naar alle windstreken van Nederland of Duitsland.

VERDER NOG GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte: 58 m2
• Gebruiksoppervlakte: 65,5 m2 (inclusief bergruimte op zolder)
• Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 17 m2
• Berging tuin: 5,5 m2
• Inhoud woning: 247 m3
• Perceel: 158 m2
• Bouwjaar: 2022
• Ventilatiewarmtepomp met afzuigroosters en boilervat voor warmtapwater
• Infrarood vloerverwarming begane grond
• Groepenkast met energiemanagement module op telefoon
• Wandafwerking met scanbehang
• Airco op de 2e verdieping die de hele woning koelt
• Aanvaarding: 1 november 2024

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.